岐阜県羽島郡岐南町みやまち４丁目１３１番外(岐南駅・茶所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,500円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島郡岐南町みやまち４丁目１３１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。

岐阜県羽島郡岐南町みやまち４丁目１３１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島郡岐南町みやまち４丁目１３１番外
住居表示 
価格62,500円/㎡
交通施設、距離岐南、450m
地積221㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか工場等も混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺村建一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士寺村建一郎
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岐阜市を中心とする近年の分譲マンションの増加傾向の中で、岐南駅前にも新設の分譲マンションが供給された。
地域要因の将来予測当町は、人口・新設住宅着工戸数とも増加傾向にある。近隣地域は、小学校至近に位置する他、駅、商業施設への接近性に優れ、利便性の高い住環境に恵まれている。今後も地価は強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性町内の住宅地全般、隣接する岐阜市南部等の状況類似住宅地域を含めた同一需給圏を判定した。名鉄笠松駅、岐南駅とのアクセスが良く、県内大半の市町村と異なり、人口が増加傾向にある他、新設住宅着工件数も増加傾向である。典型的な需要層は近隣市町村及び名鉄経由で名古屋方面への通勤層と解する。西小校区については、岐南駅至近で分譲マンションが建設される等名古屋圏通勤圏の住宅地としての品等を高めている。
一般的要因県内平均で人口の減少が続く中、岐南町は増加傾向を維持しており、分譲・貸家を中心に、新設住宅戸数も増加している。

荒山徳統氏による調査レポート

不動産鑑定士荒山徳統
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増していることのほかは地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測今後も未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増と予測する。駅及び小学校への接近性が良好な住宅地域として需要者の選好性は高く地価水準は上昇傾向推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は町内の住宅地域全般及び隣接する周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人法人のほか勤労者等の一次取得者が中心となる。当町の人口は県の大半の市町村とは異なり増加傾向、また土地取引件数及び小学校児童数も概ね堅調に推移していることから安定した需要に基づき需給は強含み推移と予測する。需要の中心となる価格帯は土地50∼60坪で1000∼1200万円、標準的な新築戸建で総額3000万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数はやや減少。土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3929661
北緯 136度7738563

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)加納駅(地価相場 86,800円/㎡)田神駅(地価相場 58,100円/㎡)切通駅(地価相場 62,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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