岐阜県羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外(岐南駅・細畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,800円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,800円/㎡としました。

岐阜県羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外
住居表示 
価格86,800円/㎡
交通施設、距離細畑、1,200m
地積1,298㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所が混在する路線商業地域
前面道路の状況東41.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺村建一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士寺村建一郎
価格86,800円/㎡
個別的要因従前の飲食店舗の借地期間が終了した後、北側店舗が新たに借地の上、建物を拡張利用している。
地域要因国道東側背後に、大手ハウスメーカーが富裕層向け賃貸住宅を供給し、入居も好調である。
地域要因の将来予測県の表玄関に位置し、基幹国道が交差する交通の要衝を形成する。取引は顕在化していないが、事業用定期借地権の地価水準は市内でも有数の水準で推移。地価は今後も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性町内及び岐阜市外縁の路線商業地域を同一需給圏と判定したが、一部背後地等からも事例を補完した。特に価格牽連性が高いのは、接面国道156号沿いの内、岐南IC以北、岐阜環状線との交差点までと解する。事業用定期借地権の活用が主流であり、規範性のある売買事例は殆ど無いが、地代相場は環状線沿いの市橋・長良地区に次いで高水準である。需要の中心は、チェーン展開する飲食店、カーディーラー等と解する。
一般的要因繁華性のある路線商業地は競争力のある核店舗の協働化がみられるか、背後の校区に支えられた地域かに限定的である。

荒山徳統氏による調査レポート

不動産鑑定士荒山徳統
価格86,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通の要衝に位置するという立地上の希少性に基づく堅調な需要により路線商業地域としてさらに熟成しつつ安定的に推移している。
地域要因の将来予測顧客流動性が良好な路線商業地域としてさらに熟成しつつ安定的に推移していくものと予測。交通の要衝に位置するという立地上の希少性に基づく堅調な需要により地価水準は上昇傾向推移と予測。
市場の特性同一需給圏は町内及び周辺市町の幹線、準幹線道路沿い商業地域。主たる需要者は全国・地方展開を図り沿道施設の出店を希望する事業者を中心に地縁性を有する事業者を含む。近年立地上の希少性を有する地域と言えども出店形態は事業用定期借地権の設定やオーダーリース方式が大半で土地取得に基づくものは少数のため需要中心価格帯把握は困難。地域の相場よりも高額な賃料設定による出店も見られることから安定した需要の存在が認められ需給は強含み推移。
一般的要因人口は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数はやや減少。土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3913135
北緯 136度7772977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)加納駅(地価相場 86,800円/㎡)切通駅(地価相場 62,450円/㎡)笠松駅(地価相場 53,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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