岐阜県岐阜市加納堀田町１丁目１９番３(岐阜駅・加納駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
105,000円
2016年01月01日に行った岐阜県岐阜市加納堀田町１丁目１９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県岐阜市加納堀田町１丁目１９番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岐阜、1,500m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3991346 北緯 136度750353 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岐阜県岐阜市加納大黒町１丁目２番岐阜県岐阜市茜部菱野３丁目７番岐阜県岐阜市加納天神町１丁目３１番岐阜県岐阜市清本町６丁目４２番岐阜県岐阜市加納栄町通３丁目２番１外岐阜県岐阜市六条南１丁目１９番１３岐阜県岐阜市六条福寿町５番１６外２筆岐阜県岐阜市鍵屋西町１丁目５１番岐阜県岐阜市正木字南出口７７番４岐阜県岐阜市加納堀田町１丁目２１番１岐阜県岐阜市北一色８丁目１番１１岐阜県岐阜市大字北島字村前１０５５番外２筆岐阜県岐阜市福富笠海道１９４番１岐阜県岐阜市大池町３３番岐阜県岐阜市加納栄町通３丁目２番１外岐阜県岐阜市加納本町３丁目７番１外岐阜県岐阜市加納村松町１丁目１番３０