岐南駅 近隣地価情報
57,500円
岐阜県羽島郡岐南町にある名鉄名古屋本線岐南駅の地価相場は57,500円/㎡(190,082円/坪)です。
岐南駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,200円/㎡(189,090円/坪)で、最高値は44,000円/㎡(145,454円/坪)、最低値は43,000円/㎡(142,148円/坪)です。
岐南駅近隣不動産の地価詳細
岐南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岐南駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約544m | 76,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約544m | 84,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約544m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約563m | 58,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約583m | 62,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岐阜市を中心とする近年の分譲マンションの増加傾向の中で、岐南駅前にも新設の分譲マンションが供給された。 地域要因の将来予測当町は、人口・新設住宅着工戸数とも増加傾向にある。近隣地域は、小学校至近に位置する他、駅、商業施設への接近性に優れ、利便性の高い住環境に恵まれている。今後も地価は強含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由小学校至近、駅・商業施設にも近接しており、住環境に優れることから共同住宅も散見される。然るに、殆どは既存地主による節税対策であり、土地元本を含めた採算性の確保は困難である。比準価格は、西小、北小校区を中心に多数の事例を収集。規範性の高い事例を選択の上、長短関連づけて試算しており、実証性・均衡性に優れる。本件では、比準価格を標準に収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との規準結果にも留意の上、鑑定評価額を調整決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺村 建一郎 |
| 約747m | 86,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道東側背後に、大手ハウスメーカーが富裕層向け賃貸住宅を供給し、入居も好調である。 地域要因の将来予測県の表玄関に位置し、基幹国道が交差する交通の要衝を形成する。取引は顕在化していないが、事業用定期借地権の地価水準は市内でも有数の水準で推移。地価は今後も安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由基幹国道が連絡する交通の要衝に位置しており、沿道店舗を主体に繁華性が高い商業地域である。収益価格は、町内及び環状線沿い周辺の賃貸事例より適宜適正賃料を想定したが、規模の反映が困難である。他方、比準価格は、近接する背後地のみならず、岐阜市郊外幹線街路沿いより代替性のある事例を補完。実証性・規範性に優れる。本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌程度。年間の価格推移にも留意するに、鑑定評価額を上記のとおり調整決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺村 建一郎 |
| 約778m | 61,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約778m | 59,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,084m | 53,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,084m | 50,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因基幹国道が交差する交通の要衝に位置しており、岐阜各務原ICも近いことから流通関連の小規模倉庫・事業所を中心に立地が増加している。 地域要因の将来予測北方の都市計画道路が供用開始され、岐阜市とのアクセスが向上した。高規格道路へのアクセスに優れ、流通業務用地としての立地条件に恵まれている。小規模の事業所を中心に需要が増加しており、地価は上昇気配。 価格決定の理由比準価格は、町内及び隣接周辺より工場地取引を多数収集。的確事例を選択の上、規模格差等にも留意、長短関連付けて試算しており、実証性・均衡性に優れる。他方、地域特性により小規模な賃貸倉庫が多く認められ、収益還元法の適用を試みたが、土地元本を含めた投資採算性には適合せず、低位に求められた。本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考程度岐阜市南西部の工業地代表標準地価格を規準とした価格にも留意の上、鑑定評価額を調整決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺村 建一郎 |
| 約1,101m | 70,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,181m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,293m | 77,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,305m | 55,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,502m | 53,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当町では、平成27年8月より新庁舎での行政サービスがスタートした。 地域要因の将来予測町域南西部、羽島郡笠松町との境界付近に位置しており、名鉄笠松駅への接近性も良好。当町では、人口・新設住宅着工戸数とも増加傾向が続いている。地価は横這いを脱して、微増に移行しつつある地域と推察する。 価格決定の理由名鉄笠松駅徒歩圏であり、共同住宅の需要は十分想定できるが、近隣地域は既成の住宅団地であり、収益方式は非適用とした。他方、比準価格は、隣接する笠松町内を含め町内全般より多数の事例を収集。選択事例を各一対比較の上、長短関連付けて査定した試算結果は、実証性・均衡性に優れる。対象標準地は代表標準地であることから半年間の地価推移にも留意の上、比準価格を中心に鑑定評価額を調整決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺村 建一郎 |
| 約1,502m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,502m | 60,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,502m | 62,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,710m | 61,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増していることの他は地域要因に特に目立った変動は認められない。 地域要因の将来予測今後も未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増と予測。役場、小学校等への接近性が良好な住宅地域として需要者の選好性は高く地価水準は上昇傾向推移と予測。 価格決定の理由標準地が所在する住宅地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが収益性に基づき新規の土地取得を前提に賃貸用建物を建設し賃貸に供する需要者は皆無に等しく総じて自用目的の取引が中心的である。本件では多数の信頼性を有する取引事例を取得できたことから市場性を反映した比準価格を妥当と判断して採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒山 徳統 |
| 約1,711m | 52,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,711m | 53,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,711m | 48,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,711m | 44,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動は認められない。 地域要因の将来予測今後も未利用地に係る低層住宅、中小工場等を中心とした土地利用が緩やかながら増加すると予測。居住環境が特に良好とは言えない地域的特性に対する需要者の選好性等を考慮するに価格水準は下落傾向推移と予測。 価格決定の理由標準地が所在する住宅地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが収益性に基づき新規の土地取得を前提に賃貸用建物を建設し賃貸に供する需要者は皆無に等しく総じて自用目的の取引が中心的である。本件では信頼性を有する取引事例を収集できたことから市場性を反映した比準価格を妥当と判断して採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒山 徳統 |
| 約1,730m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,784m | 96,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,845m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,845m | 48,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,845m | 59,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,845m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動は認められないが未利用地の宅地化は散見される。 地域要因の将来予測未利用地に係る中小工場、低層住宅等を中心とした土地利用が緩やかに漸増するものと予測。当町内の工場倉庫地等に対する需要は概ね堅調で価格水準は横這い推移と予測。 価格決定の理由当町内には中小規模の工場倉庫賃貸物件も多く見られるが土地の取得を前提に収益物件としての賃貸用建物を建設し賃借する場合は殆どなく需要者は市場性に基づく取引価格を重視する傾向がある。よって本件では当町内の工業地域から収集選択した取引事例に基づく比準価格を妥当と判断してそのまま採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒山 徳統 |
| 約1,849m | 70,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は農地も残る住宅地域であるが、将来的に熟成度が増すほかは大きな変動はないものと思われる。土地需要は比較的堅調であるため、地価も当面は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該標準地の規模では経済合理性のある収益価格を求めることは困難と判断し、収益還元法は非適用とした。当該地域は快適性を重視する住宅地域で、市場では戸建住宅用地など自己使用目的での取引が大部分である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 啓司 |
| 約1,996m | 56,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
岐南駅近隣不動産マップ
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岐南駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「笠松競馬場」があるため、土地の用途によっては笠松競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては笠松競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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岐南駅の関連情報
岐南駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄名古屋本線茶所駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線笠松駅 | 53,200円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線加納駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄各務原線細畑駅 | 62,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線田神駅 | 58,100円/㎡ |
| JR高山本線岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線西笠松駅 | 53,400円/㎡ |
| 名鉄各務原線切通駅 | 62,450円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線木曽川堤駅 | 53,200円/㎡ |
| 名鉄各務原線手力駅 | 61,800円/㎡ |
| JR高山本線長森駅 | 62,450円/㎡ |
| 名鉄各務原線高田橋駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線柳津駅 | 59,100円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)西岐阜駅 | 62,150円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 名鉄各務原線新加納駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新木曽川駅 | 55,250円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線南宿駅 | 44,900円/㎡ |
| JR高山本線那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 名鉄尾西線玉ノ井駅 | 57,500円/㎡ |
名鉄名古屋本線の地価相場
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
| 小田渕駅 | 83,400円/㎡ |
| 国府駅 | 86,000円/㎡ |
| 御油駅 | 83,400円/㎡ |
| 名電赤坂駅 | 86,000円/㎡ |
| 名電長沢駅 | 63,300円/㎡ |
| 本宿駅 | 70,300円/㎡ |
| 名電山中駅 | 68,300円/㎡ |
| 藤川駅 | 116,000円/㎡ |
| 美合駅 | 117,000円/㎡ |
| 男川駅 | 131,000円/㎡ |
| 東岡崎駅 | 120,500円/㎡ |
| 岡崎公園前駅 | 117,000円/㎡ |
| 矢作橋駅 | 98,500円/㎡ |
| 宇頭駅 | 116,500円/㎡ |
| 新安城駅 | 102,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 127,000円/㎡ |
| 知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 一ツ木駅 | 136,000円/㎡ |
| 富士松駅 | 124,000円/㎡ |
| 豊明駅 | 111,000円/㎡ |
| 前後駅 | 110,500円/㎡ |
| 中京競馬場前駅 | 112,000円/㎡ |
| 有松駅 | 135,000円/㎡ |
| 左京山駅 | 137,000円/㎡ |
| 鳴海駅 | 119,000円/㎡ |
| 本星崎駅 | 129,500円/㎡ |
| 本笠寺駅 | 134,000円/㎡ |
| 桜駅 | 149,000円/㎡ |
| 呼続駅 | 181,000円/㎡ |
| 堀田駅 | 198,500円/㎡ |
| 神宮前駅 | 196,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 山王駅 | 239,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 栄生駅 | 197,000円/㎡ |
| 東枇杷島駅 | 143,000円/㎡ |
| 西枇杷島駅 | 96,900円/㎡ |
| 二ツ杁駅 | 96,900円/㎡ |
| 新川橋駅 | 97,000円/㎡ |
| 須ヶ口駅 | 100,000円/㎡ |
| 丸ノ内駅 | 95,450円/㎡ |
| 新清洲駅 | 104,500円/㎡ |
| 大里駅 | 93,500円/㎡ |
| 奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| 国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| 島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 妙興寺駅 | 91,750円/㎡ |
| 名鉄一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 今伊勢駅 | 107,550円/㎡ |
| 石刀駅 | 70,800円/㎡ |
| 新木曽川駅 | 55,250円/㎡ |
| 黒田駅 | 55,450円/㎡ |
| 木曽川堤駅 | 53,200円/㎡ |
| 笠松駅 | 53,200円/㎡ |
| 茶所駅 | 86,800円/㎡ |
| 加納駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄岐阜駅 | 125,500円/㎡ |