岐阜県羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１(岐南駅・笠松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,800円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。

岐阜県羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１
住居表示 
価格50,800円/㎡
交通施設、距離岐南、1,400m
地積1,414㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場のほか住宅も混在する工業地域
前面道路の状況南8.0m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺村建一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士寺村建一郎
価格50,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因基幹国道が交差する交通の要衝に位置しており、岐阜各務原ICも近いことから流通関連の小規模倉庫・事業所を中心に立地が増加している。
地域要因の将来予測北方の都市計画道路が供用開始され、岐阜市とのアクセスが向上した。高規格道路へのアクセスに優れ、流通業務用地としての立地条件に恵まれている。小規模の事業所を中心に需要が増加しており、地価は上昇気配。
市場の特性同一需給圏を町内中小規模の工業地域等と判定したが、事例の稀少性により取引事例の収集範囲を周辺市町村に拡大した。当町は高速道路へのアクセスにも優れることから隣接する岐阜市と比較しても工場地の土地利用は多くを占める。但し、西濃圏域、関、東濃方面の工業団地と比較すると取引規模は小規模であり、需要の中心は中小規模の地元企業と解する。規模の相違により中心価格帯の把握は困難であるが、県内全域的には工業用地の取引は増加傾向にある。
一般的要因平成28年度上期、岐阜県の製造業の工場立地件数は21件で全国4位となった。

小野木誠氏による調査レポート

不動産鑑定士小野木誠
価格50,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に影響を及ぼす要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、倉庫等を中心とする工業地域で、未利用地については中小工場、低層住宅等を中心とした土地利用が漸増するものと予測されると予測される。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岐南町及び近隣市町に存する工業地域及び住工混在地域である。主たる需要者は工場・倉庫等としての自己利用を目的とする法人等である。商業施設が隣接しておりこれらの関連用途も多いが、旧来から道路交通網の利便性の良さから工場等の事業所が多く、景気回復傾向もあり大規模な画地の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、坪15万円から20万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあり、工業生産も横ばいないし持ち直しの動きが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3817982
北緯 136度7755705

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)笠松駅(地価相場 53,200円/㎡)木曽川堤駅(地価相場 53,200円/㎡)西笠松駅(地価相場 53,400円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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