岐阜県羽島郡笠松町円城寺字高島645番(岐南駅・笠松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


48,300円

2012年01月01日に行った岐阜県羽島郡笠松町円城寺字高島645番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,300円/㎡としました。

岐阜県羽島郡笠松町円城寺字高島645番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島郡笠松町円城寺字高島645番
住居表示 
価格48,300円/㎡
交通施設、距離笠松、2,300m
地積296㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3794239
北緯 136度783319

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県羽島郡笠松町大字田代字白鬚671番岐阜県羽島郡笠松町中野字村北134番岐阜県羽島郡笠松町大字中野字喜瀬156番2岐阜県羽島郡岐南町徳田字葭原田939番3岐阜県羽島郡岐南町平島字赤池1129番岐阜県羽島郡岐南町八剣字霜田173番岐阜県羽島郡岐南町平成1丁目77番岐阜県羽島郡岐南町伏屋5丁目94番外2筆岐阜県羽島郡岐南町徳田3丁目185番1岐阜県羽島郡岐南町伏屋7丁目142番外

参考:近隣駅の地価相場

岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)笠松駅(地価相場 53,200円/㎡)木曽川堤駅(地価相場 53,200円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)西笠松駅(地価相場 53,400円/㎡)切通駅(地価相場 62,450円/㎡)