岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外(切通駅・細畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,000円

2017年01月01日に行った岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離岐南、3,500m
地積779㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場のほか一般住宅及び農地も見られる工業地域
前面道路の状況北7.5m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒山徳統氏による調査レポート

不動産鑑定士荒山徳統
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動は認められないが未利用地の宅地化は散見される。
地域要因の将来予測未利用地に係る中小工場、低層住宅等を中心とした土地利用が緩やかに漸増するものと予測。当町内の工場倉庫地等に対する需要は概ね堅調で価格水準は横這い推移と予測。
市場の特性同一需給圏は当町内及び隣接市町の工業地域及び用途混在地域を主体とする圏域。主たる需要者は中小規模の工場倉庫地を需要する個人法人及び宅地開発分譲を手掛ける開発業者が中心となる。当町内の工場倉庫地に対する需要は賃貸借市場の動向等から見て概ね堅調であり、また人口増の影響から戸建分譲用開発素地としての需要も底堅いため需給は均衡状態にある。需要中心価格帯は土地坪当たり10∼15万円程度と推定する。
一般的要因人口は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数はやや減少。土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は増加している。

小野木誠氏による調査レポート

不動産鑑定士小野木誠
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に影響を及ぼす要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、中小工場のほか、一般住宅及び営業所等も介在する工業地域で、未利用地の宅地化が漸増するものと予測される。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岐南町及び近隣市町に存する工業地域及び住工混在地域である。主たる需要者は工場・倉庫等としての自己利用を目的とする法人等である。人口増を背景に農地を宅地化し新規に供給される物件は戸建住宅が多いが、旧来から道路交通網の利便性の良さから工場等の事業所が多く、景気回復傾向もあり大規模な画地の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、坪10万円から15万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあり、工業生産も横ばいないし持ち直しの動きが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度386731
北緯 136度7892244

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

切通駅(地価相場 62,450円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)手力駅(地価相場 61,800円/㎡)長森駅(地価相場 62,450円/㎡)高田橋駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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