南砂町駅 近隣地価情報
360,000円
東京都江東区にある東京メトロ東西線南砂町駅の地価相場は360,000円/㎡(1,190,082円/坪)です。
南砂町駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は371,400円/㎡(1,227,768円/坪)で、最高値は328,000円/㎡(1,084,297円/坪)、最低値は517,000円/㎡(1,709,090円/坪)です。
南砂町駅近隣不動産の地価詳細
南砂町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南砂町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約240m | 379,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約434m | 362,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は居住環境を重視する住宅地域に存するが、近隣地域及びその周辺地域においては賃貸市場が成熟しており、近時は収益性をも勘案のうえ取引が行われる傾向にある。したがって本件では、規範性の高い取引事例が収集でき、相対的に説得力が優る比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに江東区における近時の住宅地の需給動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 康宏 |
| 約456m | 360,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約456m | 355,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約456m | 420,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約456m | 381,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約565m | 391,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約565m | 380,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約821m | 344,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 452,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約896m | 360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域としてすでに熟成しており、その地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として熟成しており、また環境条件等に格別の変動要因はないため、当分の間現状を維持するものと予測する。市況を反映して、地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、戸建住宅敷地を中心に、類似地域の取引事例を収集し査定した。収益価格は、収益性に着目した価格である。当該地域には賃貸用共同住宅も存し、十分参考になるものの、対象地の画地規模では、地価は自己使用を前提に形成されることから、収益価格は低位に求められた。よって、近時の傾向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 尚子 |
| 約896m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 517,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築費高騰の影響は継続しつつも、纏まった規模のマンション素地については、開発業者の用地取得意欲も依然旺盛で、好立地物件は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由標準地は共同住宅地域に存するため、主にデベロッパーの投資採算性を重視して取引が行われる傾向にある。取引事例比較法は、規範性の高い事例を中心に比準価格が求められた。開発法は、試算過程における各項目を現実的かつ妥当な範囲で査定できた。需要者の取得価格検討プロセスに則った当価格は説得力を有する。したがって開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 克己 |
| 約908m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,072m | 299,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,072m | 502,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,103m | 330,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因自用目的の不動産が多い住宅地域である。個人所得は伸び悩んでいるが、各種支援政策や将来的な先高感を背景に、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測事業所用地から住宅地への移行が進んだ住宅地域であり、将来的には住宅地としての色彩が一層強くなっていくものと予測する。地価は今後も緩やかに上昇するが、上昇幅は縮小していくものと予測される。 価格決定の理由一般住宅や併用住宅等を前提とする自用目的の取引が多い住宅地域であり、比準価格に相対的信頼性を認める。一方で、マンションとしての利用もみられるが、従来から保有する遊休地を有効利用しているものが多く、収益目的で土地を取得するような慣行は成熟していないため、収益価格の相対的信頼性は劣るものと判断した。以上より、比準価格を標準に収益価格を参酌して、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約1,103m | 365,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,341m | 447,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,341m | 305,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,352m | 328,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。周辺に賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、現実の不動産市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,352m | 460,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,352m | 449,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,578m | 356,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,578m | 429,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,578m | 402,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,578m | 455,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,603m | 382,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,603m | 367,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,603m | 400,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,627m | 477,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東陽町駅徒歩圏の、共同住宅と一般住宅を中心とした居住環境の良好な住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 価格決定の理由熟成した混在住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地値に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 慶彦 |
| 約1,734m | 459,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,816m | 573,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,858m | 315,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れるため、需給は安定的である。狭小な新築建売分譲地は、総額との関係から土地価格は高値で取引されている。 地域要因の将来予測地域要因について特段の変動が認められないため、今後も低層住宅地域を維持していくものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する 価格決定の理由近隣地域は、小規模な宅地が多くみられる混在地域である。比準価格は、代替・競争関係が成立する類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、共同住宅を想定して求めたものの、対象標準地規模での賃貸需要はやや弱い。需要者は、自用目的での取引が中心と判断されるため、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五十嵐 恵美 |
| 約1,961m | 502,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
南砂町駅近隣不動産マップ
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南砂町駅のチェックポイント
近くを流れる河川として荒川・砂町運河が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速中央環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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南砂町駅の関連情報
南砂町駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ東西線東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| JR京葉線潮見駅 | 477,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 都営新宿線西大島駅 | 362,000円/㎡ |
| 都営新宿線大島駅 | 358,000円/㎡ |
| JR京葉線新木場駅 | 385,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線住吉駅 | 427,000円/㎡ |
| 都営新宿線東大島駅 | 337,000円/㎡ |
| 都営新宿線菊川駅 | 504,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線辰巳駅 | 600,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| JR中央・総武線亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| JR京葉線越中島駅 | 865,000円/㎡ |
| 都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
| JR中央・総武線錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 東武亀戸線亀戸水神駅 | 379,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線豊洲駅 | 1,002,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線葛西駅 | 275,500円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |