中野富士見町駅 近隣地価情報
506,500円
東京都中野区にある東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅の地価相場は506,500円/㎡(1,674,380円/坪)です。
中野富士見町駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は506,500円/㎡(1,674,380円/坪)で、最高値は526,000円/㎡(1,738,842円/坪)、最低値は443,000円/㎡(1,464,462円/坪)です。
中野富士見町駅近隣不動産の地価詳細
中野富士見町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中野富士見町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約295m | 435,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 575,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約419m | 568,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約465m | 631,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 637,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因標準地の存する地域は，方南通り沿いの商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域は，方南通り沿いの路線商業地域として，将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，中野区内の商業地域全般における上昇基調を反映して，当該地域においても上昇傾向にある。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は，方南通り沿いの中小規模の店舗，事務所等が見られる路線商業地域である。賃貸用店舗・事業所も少なくないが，取引は自用目的もある。また，幹線通り沿いの路線商業立地であるが，商業繁華性は高くなく，取引市場の実勢が重要な価格指標となっている。したがって，取引事例比較法による比準価格をやや重視し，収益還元法による収益価格を参酌して，さらに，代表標準地との検討を踏まえて，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：曽我 一郎 |
| 約734m | 760,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因収益性の高い商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中層店舗、事務所、マンション等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由駅にも近く、店舗等の建ち並ぶ商業地域にあり、事業用地としての需要以外に、共同住宅としての需要もあり、賃貸市場として比較的成熟している地域といえる。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、賃料水準も未だ不安定であり、変動要因も多い。よって、収益性の高い商業地域として熟成しているが、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：栗原 友美 |
| 約740m | 533,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約774m | 526,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中野富士見町駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅徒歩圏内の成熟した低層住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が多い。周辺には共同住宅も散見されるが、地主の資産の有効活用を目的としたものが多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、相対的に比準価格の説得力の方が収益価格のそれを上回るものと思料する。したがって、本件では説得力に富む比準価格を標準とし、収益価格をも参酌した上で、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約774m | 548,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR線からやや南側に位置する、中小戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、東中野駅から徒歩圏で生活利便性も高く、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測低層の一般住宅や共同住宅が多く存する利便性の高い住宅地であり、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は住環境と利便性の高さを反映し、やや上向きで推移すると予測される。 価格決定の理由最寄駅の利便性が高い中小規模の戸建住宅を中心として共同住宅も見られる住宅地域であるが、需要の中心は自用戸建用地取得目的の個人であり、収益性よりも快適性・利便性が重視される傾向にある。したがって、市場性を反映し、信頼性、代替性の高い取引事例から得られた比準価格がより説得力を有する試算価格であると判断し、比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：上内 奈緒子 |
| 約774m | 927,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅舎の建替えは終了し、成熟した商業地でもあり、特段の変動要因は認められない。駅前立地で稀少性を有し、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅前商業地域として成熟しており今後も現状を維持するものと予測する。地価水準としてはやや上昇傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由中野区及びその周辺区の商業地域から広範囲に取引事例を収集し適切な事例の選択を行った。求められた比準価格は、市場性を反映した説得力を有する試算価格である。一方、市場参加者の特性に適合した収益価格も、詳細に検討が加えられ、相応の説得力を有する試算価格である。以上の検討の結果、規範性のある事例を収集し得た実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊 |
| 約811m | 476,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約883m | 487,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中野区南部の、都心へのアクセスに優れた住宅地域でる。地域要因の変動は特段認められないが、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のなかに、共同住宅等も散見される、成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の住宅地域から類似性の高い事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した説得力の高い価格が求められた。これに対し、収益価格はやや低位に求められた。当該エリアは、アパート等も散見されるが、戸建住宅が多く、取引も自己使用目的が中心となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 恵美子 |
| 約883m | 434,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約897m | 445,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約917m | 443,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準はおおむね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には主として都心への通勤者や通学者を対象とした賃貸マンション等の収益物件も比較的多く見られるが、市場における取引の中心は自用の住宅で、賃料収入に基づく収益性よりは居住の快適性、利便性が主要な選択指標とされている。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 剛佳 |
| 約917m | 513,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約950m | 541,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因方南町駅及び中野富士見町駅から徒歩圏内に存する、成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域である。当該地域については特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由第1種中高層住居専用地域に所在し、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合うような賃料水準が形成されているケースは少なく、相対的説得力は比準価格が収益価格を上回るものと思料する。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約950m | 523,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約971m | 475,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約971m | 414,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約984m | 646,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約984m | 469,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
中野富士見町駅近隣不動産マップ
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中野富士見町駅の関連情報
中野富士見町駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線方南町駅 | 506,500円/㎡ |
| 都営大江戸線西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 京王線幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 京王線笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 京王線初台駅 | 630,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 京王線代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 都営大江戸線都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 小田急線代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 京王井の頭線永福町駅 | 526,000円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 京王線明大前駅 | 552,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 方南町駅 | 506,500円/㎡ |