中野坂上駅 近隣地価情報
630,000円
東京都中野区にある東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅の地価相場は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)です。
中野坂上駅を中心とした1,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は630,666円/㎡(2,084,846円/坪)で、最高値は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)、最低値は786,000円/㎡(2,598,347円/坪)です。
中野坂上駅近隣不動産の地価詳細
中野坂上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中野坂上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約186m | 615,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約312m | 1,290,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中野坂上駅近くに存する路線商業地域であり、需要も底堅い。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅周辺の成熟した店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね横這いから上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由路線商業地域であり、市場参加者は自社ビル使用を目的とする法人や投資・開発目的の不動産会社である。当該地域では収益性も重視されているが、利回りが低下している現在の市場の状況を考えると、相対的に比準価格の説得力が高いものと思料する。したがって本件では、比準価格を標準とし、収益価格をも参酌した上で、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約389m | 786,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好なマンション販売状況、周囲に幹線道路が走り、住環境も良好な住宅地域でマンション用地の供給は少なく希少性から需要は底堅い。 地域要因の将来予測周囲に幹線道路が走り交通、生活利便性に富む住宅地域で特段の変動要因はなく今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は立地優位性を受け上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由マンション用地の需給関係は地域ごとのマンション販売状況、希少性等に影響を受けやすい。比準価格はマンション用地要件を具備する信頼性の高い多数の取引事例より求めた価格である。一方、開発法による価格は投資採算性から意思決定するデベロッパー等の視点を具現した価格で信頼性は高い。したがって、本件では市場実勢を反映した実証的な比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 修司 |
| 約389m | 469,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅に比較的近い成熟した住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測低層の一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も現在のような状況が変化なく推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由当地域は、自用目的の住宅地としての需要が中心であり、賃貸目的の居住用不動産としての需要は従たる目的と考えられるので、収益性よりも、居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を反映した比準価格を標準とし、これに収益価格を斟酌し、代表標準地との検討も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊 |
| 約507m | 541,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として成熟化しており、戸建住宅需要及び投資用需要は底堅く、不動産需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が多い住宅地域であり、周辺では、戸建用地の細分化、共同住宅化が進んでいる。地価水準は上昇傾向である。 価格決定の理由戸建住宅のほか共同住宅も多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 達哉 |
| 約551m | 483,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約657m | 1,020,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約710m | 5,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約710m | 630,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域で再開発事業が進行中で地域の熟成度は高まりつつあり、今後も住宅需要は高位に推移していくと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であるものの、周辺地域では再開発事業が進行中で、今後はさらに熟成度を高めていくと予測する。 価格決定の理由周辺で再開発が進捗中の地域で、自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、取引意思決定においては、理論値である収益価格よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にあり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：朝日 隆博 |
| 約710m | 651,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約710m | 762,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約710m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約710m | 4,050,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約710m | 1,640,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約710m | 4,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約710m | 2,350,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約710m | 895,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約710m | 765,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約710m | 726,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約710m | 2,150,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約710m | 801,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約735m | 596,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の一般住宅、共同住宅が多い居住環境良好な熟成した低層住宅地として、地域要因に特段の変化は見られず、地価は堅調な上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅、共同住宅が多い居住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由中小規模の一般住宅、共同住宅が多く、容積率が比較的高い住宅地域のため収益性も居住快適性もどちらも志向される地域であるが、標準地の地積が100㎡未満であり、また間口・奥行の関係から、収益価格はやや低位に試算された。従って標準地と類似性がある規範性の高い複数の取引事例から試算して実勢市場を反映した実証的な比準価格を鑑定評価額として採用して、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 有応 |
| 約804m | 666,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東中野駅徒歩圏内の利便性の高さを兼ね備える優良住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測「東中野」駅徒歩圏、且つ、中規模以上の一般住宅が多く建ち並ぶ上品等の住宅地域として成熟しており、今後も現状維持と予測した。高額所得者層を中心とした需要が多く、地価推移を上昇基調と予測した。 価格決定の理由比準価格は、基準容積率に基づく利用形態に係る類似性に富む事例を中心に求められ、客観的で説得力が高い。一方、収益価格は低位に求められた。近隣地域は東中野駅界隈の高級住宅地域として成熟しているが、節税対策を主眼に据えた共同住宅利用は見受けられるものの、高層化が困難な為、自己使用目的の需要が大勢を占めている。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：樫野 匡彦 |
| 約804m | 691,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準は上昇傾向である。 地域要因の将来予測低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり説得力を有する。収益価格は店舗共同住宅ビル建築を想定して試算されているが、比準価格よりもやや低位に求められた。実証性の高い比準価格と比較して、収益価格は想定要素が多くやや実証性に欠ける。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小川 智達 |
| 約804m | 487,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地下鉄丸ノ内線沿線の普通住宅地については、都心に近く、利便性、環境が良好なため需要は根強い。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測される。 価格決定の理由中規模低層住宅が多い利便性良好な住宅地域であり、地下鉄丸ノ内線から徒歩圏の住宅地の、規範性のある取引事例を採用した比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。当該地域は、収益性よりも快適性が重視される地域であるため、収益価格は低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長山 征廣 |
| 約855m | 476,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約995m | 645,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
中野坂上駅近隣不動産マップ
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中野坂上駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速中央環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
こども教育宝仙大学・東京工芸大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはこども教育宝仙大学・東京工芸大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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中野坂上駅の関連情報
中野坂上駅の近隣駅の地価相場
| 都営大江戸線西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 都営大江戸線都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| JR山手線新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| JR山手線新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 京王線初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 西武新宿線中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 西武新宿線新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 西武新宿線下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| JR山手線代々木駅 | 845,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 方南町駅 | 506,500円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |