新宿御苑前駅 近隣地価情報
861,000円
東京都新宿区にある東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅の地価相場は861,000円/㎡(2,846,280円/坪)です。
新宿御苑前駅を中心とした1,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は861,000円/㎡(2,846,280円/坪)で、最高値は942,000円/㎡(3,114,049円/坪)、最低値は710,000円/㎡(2,347,107円/坪)です。
新宿御苑前駅近隣不動産の地価詳細
新宿御苑前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新宿御苑前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約199m | 1,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約199m | 1,290,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約199m | 1,530,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約289m | 1,860,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 2,600,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約485m | 4,380,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約542m | 2,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約542m | 2,410,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約549m | 14,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 26,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 22,500,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約627m | 710,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、中層共同住宅のほか営業所も見られる地域であり、近隣地域内で4階建て共同住宅が建設中である。 地域要因の将来予測戸建住宅、中低層共同住宅、事務所併用住宅等のほか営業所等が混在する熟成した地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は第1種住居地域で、戸建住宅・中低層共同住宅のほか、営業所等が混在しているが、住宅的な色彩が濃い地域であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される傾向にある。そのため収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められた。よって市場性を重視した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉本 穣一 |
| 約627m | 649,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約700m | 780,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は既成の住宅地域として成熟した地域であり、地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、特に変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内における複数の取引事例より求められた結果であり、実勢を反映した価格と認められる。一方、収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、賃貸マンションを想定した対象地の収益性を反映するが、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地においてやや低位に求められた。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕平 |
| 約700m | 675,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約700m | 735,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約737m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約761m | 942,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也 |
| 約771m | 4,580,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約840m | 1,980,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約840m | 2,500,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約904m | 910,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約904m | 1,010,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約952m | 675,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約962m | 2,720,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約974m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約974m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千駄ケ谷駅勢圏にあって利便性の良好な混在住宅地域として人気を有する。地域要因に格別な変動は見られない。 地域要因の将来予測中低層の一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域であり、都心への交通利便性や居住の快適性等から需要は安定しており、当分の間、地価は強含みで推移すると予測される。 価格決定の理由周辺地域の賃貸用共同住宅からは収益価格の試算に当たって規範性を有する賃料など多数の収益資料が得られた。本件では直接法によって投資採算性を検証した。また、東京オリンピック会場の徒歩圏にあり、交通利便性は良好である。需要者は意思決定に際して居住の快適性や利便性、資産性等をも考慮する傾向があることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連、他の標準地とのバランスを検討して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作 |
| 約978m | 880,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約980m | 3,430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約996m | 902,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約996m | 823,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約998m | 3,230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約998m | 3,190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約999m | 6,530,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
新宿御苑前駅近隣不動産マップ
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新宿御苑前駅のチェックポイント
交通量の多い首都高速４号新宿線・新宿通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速４号新宿線・新宿通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
東京医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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新宿御苑前駅の関連情報
新宿御苑前駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| JR山手線新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| JR山手線代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線北参道駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 都営大江戸線若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 都営大江戸線都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| JR山手線新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 都営大江戸線牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線外苑前駅 | 1,475,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 方南町駅 | 506,500円/㎡ |