市が尾駅 近隣地価情報


261,000円

神奈川県横浜市青葉区にある東急田園都市線市が尾駅の地価相場は261,000円/㎡(862,809円/坪)です。

市が尾駅を中心とした2,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は268,571円/㎡(887,838円/坪)で、最高値は253,000円/㎡(836,363円/坪)、最低値は248,000円/㎡(819,834円/坪)です。

市が尾駅近隣不動産の地価詳細

市が尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

市が尾駅
からの距離		価格 詳細
約287m527,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：銀行兼店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外

不動産鑑定評価

約287m531,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：銀行兼店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外

不動産鑑定評価

約300m298,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１

不動産鑑定評価

約300m305,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１

地域要因

生活の利便性に恵まれた地域で、画地の細分化、アパート等の収益物件が増えていく傾向にある。

地域要因の将来予測

駅への接近性に恵まれ、一部でアパート等収益物件が増えていき、周辺環境が変化していくものと思料する。

価格決定の理由

駅に近く利便性に恵まれた住宅地域で、アパート等の収益物件も混在するが自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、周辺標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一

不動産鑑定評価

約443m405,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区市ケ尾町１１６３番２０

不動産鑑定評価

約443m343,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区市ケ尾町５１４番２５

不動産鑑定評価

約443m368,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区市ケ尾町５３５番２２

不動産鑑定評価

約651m307,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：江田、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２

不動産鑑定評価

約827m269,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区荏田西３丁目１３番７

不動産鑑定評価

約857m240,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目７番５

不動産鑑定評価

約899m298,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０

不動産鑑定評価

約929m273,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１

不動産鑑定評価

約940m313,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：江田、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区荏田北３丁目１６番１７

不動産鑑定評価

約980m348,000円/㎡

調査年：1994年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市緑区荏田西５丁目２番３１

不動産鑑定評価

約1,000m286,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：江田、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外

不動産鑑定評価

約1,100m297,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：空地
他交通機関：藤が丘、600m
利用区分、構造：その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６

不動産鑑定評価

約1,166m264,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町５１４番２５

不動産鑑定評価

約1,244m356,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：江田、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２

地域要因

江田駅の徒歩圏内にあり、区内の住宅地としては人気があり、需要は高い方に位置している。

地域要因の将来予測

周辺に比較的新しい住宅が建ち並び、南東方約100m付近に数年前に有名私立大学付属の小学校が開校し、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

この地域は一般住宅が建ち並ぶ標高52m程度の丘陵の住宅地域で、閑静な住宅地として熟成しつつ、中古建物付の売買が散見される自用目的での取引が中心である。容積率が80％と低いため、戸建住宅の定期借家などの一時貸しが多く、収益物件としての取引は少ないことから比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一

不動産鑑定評価

約1,271m282,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区柿の木台１２番２９

不動産鑑定評価

約1,271m235,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：たまプラーザ、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６

不動産鑑定評価

約1,271m245,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区柿の木台１２番２９

不動産鑑定評価

約1,271m261,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区柿の木台１２番２９

不動産鑑定評価

約1,271m251,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区柿の木台１２番２９

不動産鑑定評価

約1,287m304,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７

不動産鑑定評価

約1,305m228,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区柿の木台４５番１２

不動産鑑定評価

約1,309m239,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：青葉台、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５

不動産鑑定評価

約1,309m261,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：藤が丘、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区千草台６番１１

地域要因

急行停車駅ではないため市場競争力はやや劣る。最寄り駅から徒歩圏で、総額を押さえた小規模物件を中心に需要はあるが地価上昇幅は縮小傾向。

地域要因の将来予測

当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の経済情勢から需要は高まっているが、藤が丘駅徒歩圏の住宅地の地価上昇幅はやや縮小しつつある。

価格決定の理由

当該地域は区画整然とした戸建住宅地域でありアパート等の収益物件はなく、転勤等による貸家が散見される程度である。住環境や利便性を重視した自用目的の取引が主であり、市場の取引価格を指標に価格が形成される地域となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子

不動産鑑定評価

約1,473m224,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町４９７番７

地域要因

都心部への通勤圏のうち良好な住環境で人気の高い東急田園都市線沿線の住宅地域で、バス便利用の住宅地についても需要は底堅い。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しつつあり、地域内には格別の価格変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

一部にアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性・利便性を指向する第1種低層住居専用地域に属する戸建住宅地域で、土地利用形態も自用が大部分である。したがって、比準価格を中心に収益価格を考慮し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男

不動産鑑定評価

約1,476m241,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：江田、830m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市青葉区荏田町４７１番４

不動産鑑定評価

約1,488m490,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼寄宿舎
他交通機関：藤が丘、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３

不動産鑑定評価

市が尾駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

市が尾駅のチェックポイント

近くを流れる河川として谷本川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い東名高速道路・厚木街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東名高速道路・厚木街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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市が尾駅の近隣駅の地価相場

東急田園都市線江田駅279,000円/㎡
東急田園都市線藤が丘駅261,000円/㎡
東急田園都市線あざみ野駅328,000円/㎡
東急田園都市線青葉台駅249,000円/㎡
グリーンライン都筑ふれあいの丘駅262,000円/㎡
グリーンライン川和町駅228,000円/㎡
ブルーライン中川駅271,000円/㎡
ブルーラインセンター南駅269,000円/㎡
東急田園都市線たまプラーザ駅302,000円/㎡
ブルーラインセンター北駅267,000円/㎡
JR横浜線十日市場駅235,500円/㎡
東急田園都市線田奈駅242,000円/㎡
JR横浜線中山駅228,500円/㎡
東急田園都市線鷺沼駅290,500円/㎡
東急こどもの国線恩田駅221,000円/㎡
JR横浜線長津田駅222,000円/㎡
グリーンライン北山田駅257,000円/㎡
ブルーライン仲町台駅263,000円/㎡
東急こどもの国線こどもの国駅214,000円/㎡
JR横浜線鴨居駅189,500円/㎡

東急田園都市線の地価相場

渋谷駅1,370,000円/㎡
池尻大橋駅1,020,000円/㎡
三軒茶屋駅678,000円/㎡
駒沢大学駅607,000円/㎡
桜新町駅606,000円/㎡
用賀駅605,000円/㎡
二子玉川駅353,000円/㎡
二子新地駅332,000円/㎡
高津駅317,500円/㎡
溝の口駅282,000円/㎡
梶が谷駅275,500円/㎡
宮崎台駅273,000円/㎡
宮前平駅278,000円/㎡
鷺沼駅290,500円/㎡
たまプラーザ駅302,000円/㎡
あざみ野駅328,000円/㎡
江田駅279,000円/㎡
藤が丘駅261,000円/㎡
青葉台駅249,000円/㎡
田奈駅242,000円/㎡
長津田駅222,000円/㎡
つくし野駅220,000円/㎡
すずかけ台駅205,000円/㎡
南町田駅212,000円/㎡
つきみ野駅220,000円/㎡
中央林間駅222,500円/㎡