梶が谷駅 近隣地価情報
275,500円
神奈川県川崎市高津区にある東急田園都市線梶が谷駅の地価相場は275,500円/㎡(910,743円/坪)です。
梶が谷駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は280,500円/㎡(927,272円/坪)で、最高値は276,000円/㎡(912,396円/坪)、最低値は251,000円/㎡(829,752円/坪)です。
梶が谷駅近隣不動産の地価詳細
梶が谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 梶が谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約209m | 159,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約475m | 142,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約522m | 300,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い東急田園都市線の住宅地で、やや起伏が多い地勢であるが、住環境に恵まれ、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測住環境に恵まれた高台の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状通りの住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域である。土地価格に見合う賃料設定が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺では、収益物件の取引は少なく、自用目的の取引が大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的な比準価格の信頼性は高いと判断する。以上より比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連の適否も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 賢一 |
| 約545m | 271,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、概ね堅調な住宅需要を反映して地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、周辺地域においては共同住宅も散見され、居住用不動産の賃貸市場も存するが、立地条件等を反映して元本価格に即応する賃料の収受が困難である。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは小規模開発目的が中心であることを踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約585m | 433,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約585m | 420,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約585m | 354,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約623m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。最低敷地面積の制約から分割できない画地は総額が嵩むため、需要は限定的である。 地域要因の将来予測住環境良好な住宅地で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、微上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される中規模戸建住宅が多い住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難で、収益価格は低位に求められた。周辺には共同住宅も散見されるが投資目的の収益物件はほとんどなく、自用目的の取引が大半を占めることから、市場の実態を反映した実証的な比準価格の信頼性は高いと判断する。以上より比準価格を標準とし、収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約627m | 200,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約638m | 29,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約638m | 176,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約638m | 211,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約638m | 135,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約755m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に特に変化はないが、周辺地域では空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。地価はやや強含みで推移した。 地域要因の将来予測住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は梶が谷駅から徒歩圏の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約809m | 593,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約839m | 259,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約843m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏で溝の口駅へもバス便があり、当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は堅調に推移した。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価はおおむね強含みの動向と思料する。 価格決定の理由駅徒歩圏で周辺には賃貸アパート、マンションも混在するが、アパート建設は地主の税金対策の側面もあり、純粋に収益性だけで賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心で居住の快適性を重んじる住宅地域であるので、実証的な比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 久 |
| 約843m | 264,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約843m | 322,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約886m | 390,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域の熟成度は高く、地域要因に変動等はない。地価は地域性等より、やや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が既に建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、接近性及び地域性等を反映してやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由多数収集し得た取引事例の中から、交通接近性、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一寿 |
梶が谷駅近隣不動産マップ
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梶が谷駅のチェックポイント
近くを流れる河川として平瀬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い厚木街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、厚木街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
洗足学園音楽大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには洗足学園音楽大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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梶が谷駅の関連情報
梶が谷駅の近隣駅の地価相場
| JR南武線武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| JR南武線津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 東急田園都市線高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 東急田園都市線宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 東急田園都市線二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| JR南武線久地駅 | 266,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 東急田園都市線二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| JR南武線宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 東急田園都市線鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| JR南武線武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 東急大井町線上野毛駅 | 604,500円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| JR南武線登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 小田急線向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 東急田園都市線たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| 小田急線喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
東急田園都市線の地価相場
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 駒沢大学駅 | 607,000円/㎡ |
| 桜新町駅 | 606,000円/㎡ |
| 用賀駅 | 605,000円/㎡ |
| 二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| 二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 溝の口駅 | 282,000円/㎡ |
| 宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 江田駅 | 279,000円/㎡ |
| 市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| 長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 中央林間駅 | 222,500円/㎡ |