唐木田駅 近隣地価情報
195,000円
東京都多摩市にある小田急多摩線唐木田駅の地価相場は195,000円/㎡(644,628円/坪)です。
唐木田駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は198,666円/㎡(656,747円/坪)で、最高値は208,000円/㎡(687,603円/坪)、最低値は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。
唐木田駅近隣不動産の地価詳細
唐木田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 唐木田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約55m | 224,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約490m | 195,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で、駅周辺の商業施設も近く、利便性が高いため、容積率を生かした共同住宅用地に対する需要が認められ、地価は底支えされている。 地域要因の将来予測小田急多摩線終点の唐木田駅から徒歩圏内にある利便性、区画の整った良好な居住環境、200％の使用可能容積率等を背景に、共同住宅の用地需要等に底支えされ、地価は今後横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由広幅員道路、200％の容積率等を生かした共同住宅のほか一般住宅等も存する地域である。賃貸用共同住宅も多く存するが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。共同住宅用地としての利用が想定できる、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、需要者は取引にあたって、収益性も考慮することから、収益価格を比較考量し、市場の動向、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 美紀 |
| 約821m | 213,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約821m | 193,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模以上の熟成した閑静な住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件として周辺地域でアパート、賃貸マンション以外に戸建住宅も社宅等として賃貸に供される場合がある。しかしながら自用目的での取引が主流であり、周辺の利用状況や地区計画等を考慮すると、賃貸住宅の経営は困難であることから、収益還元法は適用しない。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盛田 直浩 |
| 約869m | 204,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,046m | 287,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,147m | 236,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,201m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変化は見られず、当地域の地価はやや弱含みで推移してきたが、景気回復による値頃感等より、やや上昇で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で住環境は良好である。駅から徒歩圏であり競争力は比較的強く、戸建住宅地域として熟成していくものと予測する。 価格決定の理由京王相模原線京王堀之内駅から徒歩圏であり、秋葉台公園に隣接する街区整然とした高台の住宅地域地域に位置する。周辺にはアパート等は少なく戸建住宅を中心とする地域である。当該地域が快適性及び生活利便性を重視する住宅地域に存するため比準価格を採用し、収益還元法は適用しなかった。代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,349m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中層の共同住宅が多くみられる幹線道路沿いの住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか、中層の共同住宅が多く建ち並ぶ幹線沿いの地域であり、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は共同住宅が多く見られる路線沿いの住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、地域内で収益性に着目した取引は多くない。他方近隣地域は駅徒歩圏に所在し、戸建住宅用地としての需要も見込めるため、取引に際しては居住の快適性や利便性が重視される傾向がある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒瀬 賢一 |
| 約1,349m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,381m | 183,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,450m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因多摩ニュータウン内の環境良好な住宅地域である。地価は強含みの横這い状況である。 地域要因の将来予測駅接近性の良好な閑静な住宅地域であり、将来的にも現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は京王堀之内駅への接近性、居住環境が概ね類似する事例を選択して求めた実証的で信頼性の高い価格である。収益価格は低位に試算されたが、在来地主が現金収入を目的に供給された共同住宅が多く利便性に比べ賃料水準が低い地域である。よって、比準価格を重視し収益価格は参酌するものとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小島 利仁 |
| 約1,453m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,456m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路に面し、容積率が200％で用途の多様性はあるが、地勢や駅距離の関係から需要は乏しい。 地域要因の将来予測用途の多様性はあるものの、商況の低迷から中長期的には住宅系に移行するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、主要な幹線道路に面した商住の混在地域であり、店舗、共同住宅、事務所等が混在している。本標準地も店舗兼共同住宅地であり、同様の賃貸物件を想定して収益価格を得ることができた。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格をも参考として、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：榎本 清志 |
| 約1,649m | 410,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,649m | 440,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,697m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因多摩ニュータウン内の区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、地価は坪当たり55万円前後で推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、マンション、アパ−ト等の賃貸物件も多く見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 正光 |
| 約1,711m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅接近性、生活利便性の良好な住宅地域で、土地需要は認められ地価は横ばいから上昇傾向へ変わってきている。 地域要因の将来予測駅接近性が良好で、環境の良い区画の整然とした中規模住宅地域であるが、景気回復状況によっては地価の反転もありうる地域である。 価格決定の理由比準価格は同一相模原線沿いの事例から収集した事例のうち規模や環境の類似した事例を重視して求めた価格で信頼性が高い。収益価格は自用の住宅としての使用が多い地域であることから、収益性は不確定な想定による部分が多い。よって、実勢相場を反映した比準価格を重視し収益価格は参酌するものとし、代表標準地価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小島 利仁 |
| 約1,722m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,883m | 224,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,883m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京王多摩センター駅徒歩圏の共同住宅が多い利便性に富んだ地域で、表通りでは13階建共同住宅（93戸）が建築中である。 地域要因の将来予測京王多摩センター駅から徒歩圏で利便性が高く、共同住宅地としての需要は堅調である。今後も高容積率を生かした良質な共同住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅とファミリー型共同住宅が混在する住宅地域である。比準価格は駅徒歩圏の住宅地域を中心に収集した自用目的の取引事例と比準し、市場性が反映して実証的である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為価格は低位となったが、当地は収益性より居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、市場性が反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況を鑑み、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 光一 |
唐木田駅近隣不動産マップ
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唐木田駅のチェックポイント
東京医療学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京医療学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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唐木田駅の関連情報
唐木田駅の近隣駅の地価相場
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |
| 多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
| 多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
| 京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王永山駅 | 178,000円/㎡ |
| 京王動物園線多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| 京王相模原線多摩境駅 | 164,500円/㎡ |
| 京王線平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 京王線南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 小田急多摩線はるひ野駅 | 178,000円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 京王線長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 小田急多摩線黒川駅 | 184,000円/㎡ |
| JR横浜線矢部駅 | 178,000円/㎡ |
| JR横浜線相模原駅 | 162,000円/㎡ |