東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外(唐木田駅・京王多摩センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


208,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外
住居表示 
価格208,000円/㎡
交通施設、距離唐木田、500m
地積603㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
前面道路の状況北西20.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒瀬賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士黒瀬賢一
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中層の共同住宅が多くみられる幹線道路沿いの住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか、中層の共同住宅が多く建ち並ぶ幹線沿いの地域であり、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京王相模原線、小田急多摩線各駅を最寄り駅とする多摩市及び周辺市内の路線沿いの住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や賃貸用不動産としての取得を検討する個人投資家等である。駅徒歩圏に所在し、幹線沿いで容積確保も容易なことから、用途に多様性があり相応の需要も見込める地域である。戸建や共同住宅など取引される用途や規模により取引価格には幅があるが、標準的画地程度の規模で1億円∼1億5，000万円程度である。
一般的要因企業収益は好調だが、個人消費は伸びを欠き、景気回復のペースは鈍い。更に海外経済の先行きは不透明感があり、リスク要因となっている。

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中低層マンションを中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中層マンションを中心とする住宅地域として熟成しており、特別な変動要因はないため、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は多摩市及び八王子市内の、京王相模原線、小田急多摩線沿線各駅を最寄り駅とする、共同住宅、一般住宅が混在する住宅地域、並びに商住混在地域。主たる需要者は自己居住目的の一次取得者、買い替え層のほか、纏まった規模の土地については地元不動産業者である。駅徒歩圏で住環境も良好であり、需要は底堅く推移している。用途や規模により取引価格水準には幅があるが、分譲素地の価格水準は総額1億円から1億5，000万円程度である。
一般的要因市の人口は横ばい傾向であるが、高齢化が進行している地域も多い。駅遠方の住宅地の需要は弱まっており、利便性等による格差が大きくなっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6095373
北緯 139度4240347

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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