東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０(唐木田駅・京王多摩センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


193,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。

東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０
住居表示 
価格193,000円/㎡
交通施設、距離唐木田、1,200m
地積200㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模以上の熟成した閑静な住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線・京王線等の多摩市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。画地規模のやや大きい区画整然とした住宅地域であり、最寄駅が始発駅であることから需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で4，000万円∼5，000万円程度、新築戸建住宅は総額5，500万円∼6，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因多摩市内では、利便性や自然的条件の優劣、高齢化の状況等により次第に格差が見られようになっており、今後の不動産市況は不透明感が存する。

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格194,000円/㎡
個別的要因画地規模がやや大きい為、総額の観点からは需要はやや弱い。
地域要因駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの接近性にやや劣るものの、中規模一般住宅が多い住宅地域である。地価はほぼ横這い乃至微増状況である。
市場の特性同一需給圏は、多摩市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、取引総額が市内においてやや高いことから、中堅サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、多摩市のほか八王子市等の隣接地域からの転入も見られる。平成28年を通し、低金利政策等を背景に、建売を中心として需要は見られた。しかしながら、年間のGDPの勢いがやや足踏み状況である。土地建物の中心となる価格帯は4500万円前後と思われる。地価は横這い乃至微増と判断される。
一般的要因28年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費の落ち着きがみられている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6119869
北緯 139度4193462

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)京王多摩センター駅(地価相場 193,000円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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