秦野駅 近隣地価情報
97,100円
神奈川県秦野市にある小田急線秦野駅の地価相場は97,100円/㎡(320,991円/坪)です。
秦野駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は95,816円/㎡(316,747円/坪)で、最高値は103,000円/㎡(340,495円/坪)、最低値は84,700円/㎡(280,000円/坪)です。
秦野駅近隣不動産の地価詳細
秦野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 秦野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約218m | 231,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約346m | 172,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約346m | 174,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約464m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約579m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約725m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で住環境、利便性等から需要はあるが、市内全般の需要が弱含みであるため、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内で市役所に近接した既成住宅地域として熟成しており、今後ともその特性を維持していくものと予測する。平成25年4月に西部総合職業技術校が開校したが、価格に及ぼす影響は特に見られない。 価格決定の理由最寄駅からほぼ徒歩圏内で市役所にも近いため、一般住宅の外、アパート等の収益物件も混在しているが、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域のため収益価格は相対的に説得力が劣り、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。従って自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 隆司 |
| 約740m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約826m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約905m | 97,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台に立地する点が住環境への好影響と同時に各種施設への円滑なアクセスを阻害する要因ともなり、駅徒歩圏ではあるが需要は軟調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、周辺地域になお開発余地があるものの、地域要因に格別の変動はなく、当面現状を維持して推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は秦野駅勢圏内の住宅地に係る取引事例から試算しており、実証的且つ客観的な価格である。収益価格は、建築協定のある地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 洋介 |
| 約964m | 47,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約964m | 46,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約989m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,073m | 95,000円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,073m | 57,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,073m | 98,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,073m | 49,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,073m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,073m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,073m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,073m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,084m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因清水町のここ数年の人口増加もようやく落ち着いた。住宅の潜在需要はなお存するものの、市内全体での不動産市況から地価は小幅に弱含んでいる。 地域要因の将来予測秦野駅から概ね平坦な道のりの良好な住環境を形成する住宅地域であり、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。エリア全体の人口減少傾向を反映し、地域内の地価は小幅ながら弱含み傾向で推移している。 価格決定の理由比準価格は小田急小田原線「秦野」駅勢圏内の住宅地取引事例から試算したもので、実証的且つ客観的な価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 洋介 |
| 約1,084m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,149m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内では、細分化による供給等が見られるが、区画整然とした住宅地で、地域的特性に特段の変化も見られない中で、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中心市街地の外周部に位置する区画整然とした住宅地で、一般住宅とともに共同住宅も立地する土地利用を維持している。当面は、現況の地域的特性を維持して行くものと判断されるが、地価は弱含み傾向で推移している。 価格決定の理由地域内は、中心市街地の外周部に位置し、戸建住宅を主体に共同住宅も見られる住宅地域である。これら状況下で、取引の主体は戸建住宅となっているが、その賃料水準等から収益性は低いが、収益目的の共同住宅等の取引も稀には見られる。よって、収益性に対する配慮の程度は低いことから、収益価格は考慮する段階に止め、より高い信頼性を有すると判断される比準価格を中心に調整を行い、代表標準地との検討結果等も踏まえ、鑑定評価額を表記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中津川 治 |
| 約1,252m | 91,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,287m | 84,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因過去一年間特段の変動要因は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当地域は一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域として、当面は現状の住環境が維持されると予測される。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響により地価は緩やかな下落傾向にある。 価格決定の理由上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因等が多くこの点に難があり説得力にやや劣る。当地域は一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域であり、地域内にアパートはあるが、一般住宅を中心とする住宅地で、自用目的での取引が中心である。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 孝 |
| 約1,360m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,484m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,714m | 96,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや利便性に劣るが住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。比較的需要が堅調な地域で地価水準は弱含み程度を維持している。 地域要因の将来予測利便性はやや劣るも住環境良好な高台の住宅地域である。当地域の特性に特段の変動なく、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。市内では優位な当地域の特性を反映して地価水準は弱含み程度を維持している。 価格決定の理由比準価格は小田急小田原線秦野駅勢圏に存する一般住宅地事例より試算された実証的な価格である。一方、収益価格は一般住宅を賃貸に供することを想定した理論的な価格である。対象地における典型的な需要者は一般住宅の敷地として自ら利用する個人であることから、比準価格の規範性は収益価格のそれより勝るものと思料する。従って本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原 哲也 |
| 約1,811m | 94,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,811m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,811m | 107,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,821m | 87,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,848m | 82,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,876m | 71,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段大きな変化はない。駅徒歩圏外の地域であり、二極化により住宅需要は弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は、周辺にはアパート等も見られるが、最寄駅、商業施設への接近性も劣るため、戸建の自用物件の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点を置いて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格に重点をおき、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：諸田 浩之 |
| 約1,876m | 79,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道246号線背後のバス便利用圏の小規模分譲地であり、特段の開発動向はなく、地価は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測秦野駅からやや距離があり、国道246号背後に存する主に戸建住宅を中心とした小規模分譲地である。周囲に特段の開発動向はなく、当面は現状のまま弱含みで推移するものと思料される。 価格決定の理由対象不動産の周辺に一部アパート等は見られるものの、周辺工場の従業員用の単身アパート等が中心であり収益目的の土地取引はほとんどない。従って、自己使用目的の戸建住宅地の取引に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連及び代表標準地価格から検討した価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：末原 伸隆 |
| 約1,930m | 96,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,930m | 126,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
秦野駅近隣不動産マップ
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秦野駅のチェックポイント
近くを流れる河川として水無川・室川・金目川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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秦野駅の関連情報
秦野駅の近隣駅の地価相場
| 小田急線渋沢駅 | 93,400円/㎡ |
| 小田急線東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| 小田急線鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| JR御殿場線上大井駅 | 97,000円/㎡ |
| JR御殿場線相模金子駅 | 93,000円/㎡ |
| JR御殿場線下曽我駅 | 104,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)二宮駅 | 108,550円/㎡ |
| JR御殿場線松田駅 | 98,500円/㎡ |
| 小田急線伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| 小田急線開成駅 | 97,200円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)国府津駅 | 102,500円/㎡ |
| 小田急線栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)大磯駅 | 156,000円/㎡ |
| JR御殿場線東山北駅 | 97,100円/㎡ |
| 小田急線富水駅 | 93,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)鴨宮駅 | 109,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線和田河原駅 | 78,550円/㎡ |
| 小田急線螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線岩原駅 | 89,900円/㎡ |
| 小田急線愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
小田急線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 南新宿駅 | 845,000円/㎡ |
| 参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 795,000円/㎡ |
| 成城学園前駅 | 320,000円/㎡ |
| 喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
| 狛江駅 | 299,000円/㎡ |
| 和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 生田駅 | 199,000円/㎡ |
| 読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
| 百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
| 新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
| 柿生駅 | 202,000円/㎡ |
| 鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
| 玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| 小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| 本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| 愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| 伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| 鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| 渋沢駅 | 93,400円/㎡ |
| 新松田駅 | 98,500円/㎡ |
| 開成駅 | 97,200円/㎡ |
| 栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| 富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 足柄駅 | 124,000円/㎡ |
| 小田原駅 | 130,000円/㎡ |