神奈川県秦野市名古木字中瀬原３８８番１１(秦野駅・東海大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市名古木字中瀬原３８８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

神奈川県秦野市名古木字中瀬原３８８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市名古木字中瀬原３８８番１１
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離秦野、2,300m
地積108㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格79,300円/㎡
個別的要因東向き画地であり居住の快適性にやや優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因国道246号線背後のバス便利用圏の小規模分譲地であり、特段の開発動向はなく、地価は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測秦野駅からやや距離があり、国道246号背後に存する主に戸建住宅を中心とした小規模分譲地である。周囲に特段の開発動向はなく、当面は現状のまま弱含みで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏を、秦野駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。典型的な需要者は秦野市内及び近隣市町の一次取得者層と考えられる。ミニ開発による安価な建売住宅等の供給が増えている中、市内の生産年齢人口は減少し需要が縮小傾向にあるため、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は30∼40坪を標準として土地値で1，000万円弱∼1，500万円程度、新築戸建総額で2，000万円弱∼2，500万円程度である。
一般的要因秦野市の人口は微減傾向にあり、概して不動産市場は低迷している。駅徒歩圏でも需要は軟調であり、バス圏等利便性の劣る地域では特に需要が弱い。

今井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士今井孝
価格78,900円/㎡
個別的要因幅員4．7mの東側道路で、選好性は高く、画地規模が小さいことから総額の観点からも需要は概ね堅調である。なお個別的要因の変動はない。
地域要因過去一年間特段の変動要因は見られず、最寄り駅からバス便利用であり、利便性が劣り、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は中小規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、当面は現状の住環境が維持されると予測される。最寄り駅からバス便利用であることから、利便性が劣り、一般的要因の影響により地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線の秦野駅、渋沢駅等を中心とする同線沿線の概ね秦野市内の住宅地域である。最寄り駅から都心部へ急行で約1時間以上を要すること及びバス便利用の地域であり、需要者は一部都心に通勤するサラリーマン層で、中心は市内及び周辺市町の居住者である。都心回帰の影響も受けて需要は弱く、人気が低く、地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台前半、新築戸建は2千万円台中頃である。
一般的要因当市の人口・世帯数は近年微減傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3817191
北緯 139度2410358

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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