神奈川県秦野市桜町１丁目１４４０番３(秦野駅・渋沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市桜町１丁目１４４０番３(神奈川県秦野市桜町１−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

神奈川県秦野市桜町１丁目１４４０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市桜町１丁目１４４０番３
住居表示桜町１−６−１７
価格117,000円/㎡
交通施設、距離秦野、1,100m
地積249㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか小売店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本隆司氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本隆司
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で住環境、利便性等から需要はあるが、市内全般の需要が弱含みであるため、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内で市役所に近接した既成住宅地域として熟成しており、今後ともその特性を維持していくものと予測する。平成25年4月に西部総合職業技術校が開校したが、価格に及ぼす影響は特に見られない。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線秦野駅を駅勢圏とする秦野市の住宅地域である。需要者の中心は秦野市内及び隣接市町の一次取得者である。同一需給圏内においては小規模開発或いは既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。近隣地域の需給動向は、駅徒歩圏で、市役所に近いが、画地規模がやや大きいため需要はやや弱い。市場で中心となる価格帯は1500万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因市内全般の不動産市況は住宅地、商業地とも低迷しており、利便性等による選別化が更に進み、人口減少、高齢化の進展等もあり、下落傾向である。

諸田浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士諸田浩之
価格117,000円/㎡
個別的要因北西側道路であるため日照等に優位性は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性良好な住宅地域であり、地域要因に特段大きな変化はない。駅徒歩圏の地域であるが、都心回帰の進展により住宅需要はや弱含みで推移。
地域要因の将来予測市役所等の公共施設に近い旧市街地の既成住宅地であり、近接で県立西部総合職業技術校が開校した。公共施設への接近性等一定の住環境を備えた地域であるが、需要には未だ弱さが見られ地価は緩やかな下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は小田急線の秦野駅、渋沢駅を中心とする地域で、概ね市内の普通住宅地域である。需要者の中心は秦野市及び隣接周辺市の一次取得者層の都心に通勤するサラリーマン世帯が中心である。都心通勤の限界エリアで、景気は回復基調にあるものの、実体経済への影響は限定的で総じて需要はやや弱含みで推移している。土地は既存宅地の分割再販、未利用地を開発した50坪程の分譲地が見られ2000万円、新築戸建は2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3759941
北緯 139度21871

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)渋沢駅(地価相場 93,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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