神奈川県秦野市名古木字若宮１５４番３(秦野駅・東海大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,000円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市名古木字若宮１５４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。

神奈川県秦野市名古木字若宮１５４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市名古木字若宮１５４番３
住居表示 
価格71,000円/㎡
交通施設、距離秦野、2,700m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.8m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

諸田浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士諸田浩之
価格71,000円/㎡
個別的要因南側道路であり、画地規模が適当であることから選好性は高いが、個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段大きな変化はない。駅徒歩圏外の地域であり、二極化により住宅需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は小田急線の秦野駅、渋沢駅を中心とする小田急線沿線の地域で、概ね市内の普通住宅地域である。需要者の中心は秦野市及び隣接周辺市の一次取得者層で都心に通勤するサラリーマン世帯が中心である。都心通勤の限界エリアで、景気は回復基調にあるものの、実体経済への影響は限定的で需要は弱含みで推移している。土地は既存宅地の分割再販、農地等を開発した分譲地が見られ1000万円程度、新築戸建は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。

今井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士今井孝
価格71,100円/㎡
個別的要因幅員6．8m南側道路で、中規模画地であるが、地価水準が低いことから、総額の観点からも需要は概ね堅調である。なお個別的要因の変動はない。
地域要因過去一年間特段の変動要因は見られず、最寄り駅からバス便利用であり、利便性が劣り、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線の秦野駅、渋沢駅を中心とする同線沿線の概ね秦野市内の住宅地域である。最寄り駅から都心部へ急行で約1時間以上を要することから、需要者の中心は周辺市町及び市内の居住者であり、一部都心に通勤するサラリーマン層である。バス便利用の地域であり、人気が低く、需要は弱く、都心回帰の影響も受けて地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台前半、新築戸建は2千万円台中頃である。
一般的要因当市の人口・世帯数は近年微減傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3817191
北緯 139度2410358

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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