神奈川県秦野市清水町９４１番３６(秦野駅・渋沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市清水町９４１番３６(神奈川県秦野市清水町２−２７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

神奈川県秦野市清水町９４１番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市清水町９４１番３６
住居表示清水町２−２７−８
価格114,000円/㎡
交通施設、距離秦野、1,200m
地積143㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因清水町のここ数年の人口増加もようやく落ち着いた。住宅の潜在需要はなお存するものの、市内全体での不動産市況から地価は小幅に弱含んでいる。
地域要因の将来予測秦野駅から概ね平坦な道のりの良好な住環境を形成する住宅地域であり、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。エリア全体の人口減少傾向を反映し、地域内の地価は小幅ながら弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は秦野市及び周辺市町等に位置し、小田急小田原線の各駅を最寄りとする住宅地域。需要者は従前から市内及び周辺市町に居住又は勤務する一次取得者層が中心。当該地域は最寄り駅からフラットな地勢で住環境も良好なため、底堅い需要はあるが、人口減少傾向等から価格は軟調に推移している。中心価格帯は土地が110∼150㎡程度で1，000万円台前半から2，000万円程度、新築建売が2，000万円台前半から3，000万円弱程度である。
一般的要因秦野市の人口は減少傾向が続いており、今後人口が増加していく要因も特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいくと見られる。

中津川治氏による調査レポート

不動産鑑定士中津川治
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の一画に位置し、一般住宅等を主体とする安定的な土地利用を維持し、地域的特性に特段の変化は見られないが、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、中心市街地の一画に位置し、安定的な土地利用を維持している。地域内は、将来的にも現況の土地利用を維持していくと予測されるが、地域内の地価は弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、秦野駅の駅勢圏下、秦野市域の中央部に位置する住宅地で、既成市街地を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内その他市内乃至隣接市町域の居住者で、30∼40歳前後の一次取得者が中心となっており、横浜、東京方面等からの需要は少ない。区画整理も一部に見られるが、市場に供給される住宅は中小規模開発による40坪前後の新築戸建が中心で、これら供給される住宅は総額で2000∼2600万円程度が中心となっている。
一般的要因一部で区画整理に伴う供給等も見られるが、市内住宅地では中小規模開発のものが中心で、需要もやや弱く、中心市街地でも地価は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度373597
北緯 139度2155214

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県秦野市曾屋字清水窪１２４５番１ほか３筆神奈川県秦野市渋沢字中島１２５２番７神奈川県秦野市富士見町１３５８番１７神奈川県秦野市名古木字中瀬原３８８番１１神奈川県秦野市本町１丁目２６０７番５神奈川県秦野市曽屋字暖井７７７番２外神奈川県秦野市新町５７３番２４神奈川県秦野市本町１丁目２６２５番１神奈川県秦野市今泉字諏訪下４７８番７神奈川県秦野市河原町５０５９番３外神奈川県秦野市ひばりヶ丘１５１５番７９外

参考：近隣駅の地価相場

秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)渋沢駅(地価相場 93,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード