神奈川県秦野市西大竹字下田２４３番７(秦野駅・東海大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,700円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市西大竹字下田２４３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,700円/㎡としました。

神奈川県秦野市西大竹字下田２４３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市西大竹字下田２４３番７
住居表示 
価格84,700円/㎡
交通施設、距離秦野、1,500m
地積163㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士今井孝
価格84,700円/㎡
個別的要因画地規模は適当であるが、幅員は4mで、北西側道路であることから選好性は若干低く、需要はやや弱い。なお個別的要因の変動はない。
地域要因過去一年間特段の変動要因は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域として、当面は現状の住環境が維持されると予測される。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響により地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線の秦野駅、渋沢駅等を中心とする同線沿線の概ね秦野市内の住宅地である。最寄り駅から都心部へ急行で約1時間以上を要することから中心的需要者は都心に通勤するサラリーマン層を一部含む、市内及び周辺市町の居住者である。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、人気が低く、需要は弱く、都心回帰の影響も受けて地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台前半、新築戸建は2千万円台後半。
一般的要因当市の人口・世帯数は近年微減傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

和田智弘氏による調査レポート

不動産鑑定士和田智弘
価格85,200円/㎡
個別的要因駅からやや遠いが徒歩圏内のため、一定の競争力を有する。北西向き画地であるが、北向きの画地との差は特にない。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因秦野駅からやや距離のある既成住宅地域であり、地域的特性に変動はない。秦野駅に近い地域との競合等により、やや大きな地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート、空地等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。付近では小規模開発も見られるが、地域における需要が弱含みであり、地価もやや大きな下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線の秦野駅以南を中心とした住宅地域である。主な需要者は市内に居住する30代程度の一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。徒歩圏内の環境良好な住宅地の需要は概ね堅調であるが、駅から遠くなるにつれ需要は弱まる傾向にある。供給は不動産開発業者による建売住宅や分譲宅地が比較的多い。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因秦野市の取引件数は概ね横這いだが、取引価格は下落傾向にある。市況の低迷や高齢化の進展等もあり、需給動向及び地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3619311
北緯 139度2364166

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県秦野市菖蒲字田頭１０５６番５神奈川県秦野市元町２９５７番４神奈川県秦野市横野字石原畑１５１番１ほか１筆神奈川県秦野市下大槻字南平１２８９番神奈川県秦野市今泉字天王開戸３８３番２神奈川県秦野市大秦町１０１３番１神奈川県秦野市鶴巻南４丁目１５１２番７神奈川県秦野市本町１丁目２６０７番５神奈川県秦野市鶴巻字宮ノ下１８１８番１２神奈川県秦野市本町２丁目２６７２番３０神奈川県秦野市本町１丁目２６２５番１神奈川県秦野市今泉字諏訪下４７８番７神奈川県秦野市曽屋字上加茂３６０３番１８神奈川県秦野市元町２９７８番１

参考：近隣駅の地価相場

秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード