神奈川県秦野市尾尻字八幡山４５０番７４(秦野駅・東海大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,500円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市尾尻字八幡山４５０番７４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

神奈川県秦野市尾尻字八幡山４５０番７４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市尾尻字八幡山４５０番７４
住居表示 
価格97,500円/㎡
交通施設、距離秦野、1,200m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
前面道路の状況北東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に立地する点が住環境への好影響と同時に各種施設への円滑なアクセスを阻害する要因ともなり、駅徒歩圏ではあるが需要は軟調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、周辺地域になお開発余地があるものの、地域要因に格別の変動はなく、当面現状を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は秦野市等に所在し、小田急小田原線の各駅を最寄りとする住宅地域。需要者は秦野市内及び周辺市町に居住する一次・二次取得者層が中心。区画整然とした概ね良好な住環境を形成しているが、高台立地が住環境の向上と同時に、最寄り駅等への円滑なアクセスを阻害するという二面性を有するため、需要は弱含んでいる。中心的価格帯は土地120∼160㎡程度で1，000万円台半ば前後、新築戸建は2，000万円台から3，000万円程度である。
一般的要因秦野市の人口は減少傾向が続いており、今後人口が増加していく要因も特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいくと見られる。

齋藤隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆一
価格98,500円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。
地域要因起伏を有する既成の住宅地域であり、実需による需給動向も見られるものの、地勢・利便性が劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線秦野駅乃至渋沢駅勢圏の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、交通接近性は比較的良好なエリアであるが、起伏のある地勢のため、利便性等の面から需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は1500万∼2000万台・新築戸建住宅は2000万∼3000万程度が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3636235
北緯 139度2323011

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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