代々木上原駅 近隣地価情報
903,000円
東京都渋谷区にある小田急線代々木上原駅の地価相場は903,000円/㎡(2,985,123円/坪)です。
代々木上原駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は922,666円/㎡(3,050,135円/坪)で、最高値は1,060,000円/㎡(3,504,132円/坪)、最低値は903,000円/㎡(2,985,123円/坪)です。
代々木上原駅近隣不動産の地価詳細
代々木上原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 代々木上原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約230m | 955,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約253m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約282m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約476m | 1,020,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渋谷区を代表する準優良住宅地の一つである。平成26年10月に土地利用調整条例が施行され、敷地面積の最低限度が導入された。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅、共同住宅等が混在する閑静な住宅地域であり、今後とも現状に近い状態で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は信頼性を有する複数の事例を採用したもので、最近の市場実態を反映した実証的な試算価格が求められた。本件では、準優良住宅地としての地域の特性から、収益性よりも居住の快適性、生活利便性を重視して取引が行われる傾向がみられ、収益価格は低位に試算された。以上、各試算価格における規範性の程度に留意のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 泰明 |
| 約476m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約590m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。 地域要因の将来予測今後も現在の良好な居住環境が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は自用の戸建住宅が多く、収益性よりも居住の快適性、生活利便性が重視される住宅地域である。したがって、適切な取引事例から求められ市場の実勢を反映した比準価格を重視して、適切な賃料想定によって求められ土地の収益性を反映した収益価格を参酌し、単価と総額の関係も考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅野 健 |
| 約590m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約604m | 903,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代々木八幡駅勢圏の戸建住宅地域としての人気は根強い。地域要因に格別な変動は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅の外共同住宅等も建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま推移していくと予測される。 価格決定の理由比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重視し、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意し、代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作 |
| 約625m | 656,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約813m | 1,270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約815m | 1,270,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約815m | 855,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約843m | 845,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の特性に影響を及ぼす要因は見受けられず、特に変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、マンションのほか作業所等が見られる住宅地域で、今後も現況のまま推移していくと予測される。 価格決定の理由比準価格は取引市場の実態を実証的に分析把握して求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう純収益を基に求めた価格である。対象標準地は閑静な住宅地であり、一般に、需要者は収益性よりも居住の快適性、安全性及び資産性を考慮する。本件では近時の市場性を反映した比準価格を重く見て、不動産の投資採算性を検証した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作 |
| 約843m | 890,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約843m | 755,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約843m | 585,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約907m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約907m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約919m | 534,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約919m | 506,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約967m | 630,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する居住環境が普通程度の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也 |
| 約978m | 690,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。東北沢駅から徒歩約3分に位置し、利便性が良好で且つ閑静な住宅地域であることから、地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化もないことから、当面現状を維持し、地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、居住環境等の快適性等を重視する自用を前提とした住宅取得の傾向が強く、継続的な収益獲得を目的とする需要者が重視する収益価格は低位となる傾向がある。当該標準地も同様であり、居住性等を重視する住宅地域であることから類似地域の取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約978m | 591,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動等はない。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅等の建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状維持で推移するものと思われる。 価格決定の理由対象地に対する需要は自己利用目的が中心で、居住環境が重視される。周辺に賃貸用の共同住宅等も混在するが、容積率等から土地の経済価値に即応した賃料を得難く、収益性はあまり高くない。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した多数の取引事例を収集し、規範性の高い事例から試算されており、信頼性が高い。よって、取引実態に即応した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約995m | 830,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約995m | 900,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
代々木上原駅近隣不動産マップ
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代々木上原駅のチェックポイント
交通量の多い首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
東海大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東海大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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代々木上原駅の関連情報
代々木上原駅の近隣駅の地価相場
| 小田急線東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 小田急線代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 京王線幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 京王井の頭線池ノ上駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 京王井の頭線駒場東大前駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 京王線笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 京王線初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 京王井の頭線下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 京王井の頭線神泉駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 京王井の頭線新代田駅 | 564,000円/㎡ |
| 京王線代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 小田急線世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| JR山手線原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 東急田園都市線池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| JR山手線渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 京王井の頭線東松原駅 | 564,000円/㎡ |
| 都営大江戸線西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線北参道駅 | 1,010,000円/㎡ |
| JR山手線代々木駅 | 845,000円/㎡ |
小田急線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 南新宿駅 | 845,000円/㎡ |
| 参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 795,000円/㎡ |
| 成城学園前駅 | 320,000円/㎡ |
| 喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
| 狛江駅 | 299,000円/㎡ |
| 和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 生田駅 | 199,000円/㎡ |
| 読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
| 百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
| 新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
| 柿生駅 | 202,000円/㎡ |
| 鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
| 玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| 小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| 本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| 愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| 伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| 鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| 秦野駅 | 97,100円/㎡ |
| 渋沢駅 | 93,400円/㎡ |
| 新松田駅 | 98,500円/㎡ |
| 開成駅 | 97,200円/㎡ |
| 栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| 富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 足柄駅 | 124,000円/㎡ |
| 小田原駅 | 130,000円/㎡ |
東京メトロ千代田線の地価相場
| 北綾瀬駅 | 357,000円/㎡ |
| 綾瀬駅 | 399,000円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 千駄木駅 | 697,000円/㎡ |
| 根津駅 | 842,500円/㎡ |
| 湯島駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 二重橋前駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日比谷駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 乃木坂駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 表参道駅 | 1,810,000円/㎡ |
| 明治神宮前〈原宿〉駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 代々木公園駅 | 1,040,000円/㎡ |