池ノ上駅 近隣地価情報
1,040,000円
東京都世田谷区にある京王井の頭線池ノ上駅の地価相場は1,040,000円/㎡(3,438,016円/坪)です。
池ノ上駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は913,125円/㎡(3,018,595円/坪)です。
池ノ上駅近隣不動産の地価詳細
池ノ上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 池ノ上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約233m | 690,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。東北沢駅から徒歩約3分に位置し、利便性が良好で且つ閑静な住宅地域であることから、地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変化もないことから、当面現状を維持し、地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、居住環境等の快適性等を重視する自用を前提とした住宅取得の傾向が強く、継続的な収益獲得を目的とする需要者が重視する収益価格は低位となる傾向がある。当該標準地も同様であり、居住性等を重視する住宅地域であることから類似地域の取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約233m | 591,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動等はない。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅等の建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状維持で推移するものと思われる。 価格決定の理由対象地に対する需要は自己利用目的が中心で、居住環境が重視される。周辺に賃貸用の共同住宅等も混在するが、容積率等から土地の経済価値に即応した賃料を得難く、収益性はあまり高くない。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した多数の取引事例を収集し、規範性の高い事例から試算されており、信頼性が高い。よって、取引実態に即応した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約413m | 651,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因昨年に引き続き、画地規模の小さい取引が目立つ一方、中規模画地の取引も散見される。その他、特に地価の変動要因は見当たらない。 地域要因の将来予測地域は最寄駅からの都心部利便性が比較的良好な戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域で、近隣周辺では低層の共同住宅、土地の細分化も見られるが、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は共同住宅も見られる地域であるものの、共同住宅の供給過剰傾向も相俟って土地価格に見合うだけの賃料水準に達していない等のため収益価格は低位に求められる傾向にある。需要者の中心は比較的良好な利便性・住環境を求めて自用の住宅取得を目的とする個人であることを勘案して、その市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：角田 健一郎 |
| 約454m | 932,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約519m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因下北沢駅周辺地区の再開発が進行中である。下北沢駅から50mの良好な接近条件及び繁華性により地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測下北沢駅周辺地区の再開発の進展に伴い地域性が変化する可能性があるが、当面は小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域であり、高度利用が可能であることから市場性と併せて収益性も期待することが可能な地域である。繁華性が高く収益性が良好な地域の特性を考慮し、取引事例に基づき不動産取引の実態を即応して市場性を反映した比準価格及び想定建物の賃料収入に基づく収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約519m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因下北沢駅周辺の商業地は、世田谷区内においても有数の繁華性が高い地域である。地価も上昇基調が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は下北沢駅前に店舗等が密集している繁華性の高い商業地域である。駅周辺の開発に対する先行き不透明感があるものの、個人投資家等の取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。 価格決定の理由標準地は、鉄道駅周辺に位置する繁華性の高い商業地域に存するため、自用目的の他に投資目的の需要者も多く、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。したがって比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：榎本 純 |
| 約519m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約519m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約631m | 747,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因より都心部に近い渋谷・目黒区の高級住宅地の需要の高まりを受け当地域の地価は幾分上昇傾向にあると思料する。その他特に変動要因は見当たない。 地域要因の将来予測地域は中規模以上の戸建住宅が多い閑静な低層住宅地域で、近隣周辺では低層の共同住宅、土地の細分化も見られるが、当面の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺では低層の共同住宅も散見されるが、高価格帯である当地域の土地価格に見合うだけの賃料水準に達していない等のため収益価格は低位に求められる傾向にある。標準地は高級住宅地域に存し需要者は収益性よりも良好な居住性等に着目して自用の住宅取得を目的とする富裕層が中心であることから、その市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は比較考量に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：角田 健一郎 |
| 約687m | 565,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約687m | 579,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約687m | 546,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約746m | 1,020,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渋谷区を代表する準優良住宅地の一つである。平成26年10月に土地利用調整条例が施行され、敷地面積の最低限度が導入された。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅、共同住宅等が混在する閑静な住宅地域であり、今後とも現状に近い状態で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は信頼性を有する複数の事例を採用したもので、最近の市場実態を反映した実証的な試算価格が求められた。本件では、準優良住宅地としての地域の特性から、収益性よりも居住の快適性、生活利便性を重視して取引が行われる傾向がみられ、収益価格は低位に試算された。以上、各試算価格における規範性の程度に留意のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 泰明 |
| 約746m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約751m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。 地域要因の将来予測今後も現在の良好な居住環境が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は自用の戸建住宅が多く、収益性よりも居住の快適性、生活利便性が重視される住宅地域である。したがって、適切な取引事例から求められ市場の実勢を反映した比準価格を重視して、適切な賃料想定によって求められ土地の収益性を反映した収益価格を参酌し、単価と総額の関係も考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅野 健 |
| 約751m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約856m | 534,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約905m | 607,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約905m | 525,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約905m | 586,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約912m | 687,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約912m | 639,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約912m | 578,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
池ノ上駅近隣不動産マップ
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池ノ上駅の関連情報
池ノ上駅の近隣駅の地価相場
| 京王井の頭線下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 小田急線東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 京王井の頭線駒場東大前駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 小田急線世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 京王井の頭線新代田駅 | 564,000円/㎡ |
| 小田急線代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東急田園都市線池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 京王井の頭線東松原駅 | 564,000円/㎡ |
| 京王線笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 京王線代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 小田急線代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 小田急線梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 東急田園都市線三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 京王線幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 東急世田谷線西太子堂駅 | 577,500円/㎡ |
| 京王井の頭線神泉駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 東急世田谷線若林駅 | 607,000円/㎡ |
| 京王線明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 東急世田谷線松陰神社前駅 | 607,000円/㎡ |
| 小田急線豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |