石神井公園駅 近隣地価情報
331,000円
東京都練馬区にある西武池袋線石神井公園駅の地価相場は331,000円/㎡(1,094,214円/坪)です。
石神井公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は331,000円/㎡(1,094,214円/坪)で、最高値は331,000円/㎡(1,094,214円/坪)、最低値は266,000円/㎡(879,338円/坪)です。
石神井公園駅近隣不動産の地価詳細
石神井公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 石神井公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約206m | 781,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約206m | 457,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約206m | 377,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約509m | 321,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約509m | 321,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約547m | 357,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約550m | 330,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約550m | 329,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約567m | 500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約614m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約837m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石神井公園駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域で、最寄駅の駅舎や周辺整備も進み、利便性は向上しており、地価変動率は上昇傾向で推移中。 地域要因の将来予測主として中規模住宅が整然と建ち並ぶ居住環境が良好な既成の住宅地域として熟成しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は認められず、今後も現況を維持するものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移中。 価格決定の理由居住環境良好な中規模一般住宅を主体とする住宅地域で、周辺には収益物件も見られるが、自用の戸建住宅への需要が中心で、収益性より居住性が重視されるので、収益価格は低く求められた。類似地域内では多数の戸建住宅地等の事例を収集しえたので、本件では、信頼性のある適切な取引事例から求め、要因比較も適正で、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額は上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 安俊 |
| 約917m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約930m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石神井公園駅から徒歩圏限界にある中小規模の戸建住宅地域。住宅需要は安定しているが新規の宅地供給がやや少なく、地価は緩やかな上昇となった。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、人気のある西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の多い地域にあり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが取引の殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も5件中全件が対象標準地と同じ個人住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成島 弘一 |
| 約995m | 723,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,079m | 356,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,079m | 475,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,079m | 421,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,086m | 311,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,185m | 309,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 353,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,216m | 325,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,224m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,224m | 359,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,234m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,234m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,297m | 417,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,305m | 351,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,368m | 397,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,368m | 396,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,441m | 325,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,472m | 289,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,642m | 333,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,642m | 343,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,660m | 386,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,692m | 416,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,692m | 401,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,692m | 510,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,692m | 413,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,740m | 266,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から遠隔のバス便の地域であり、住宅需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模の戸建住宅が多い住宅地域である。最寄駅からやや遠隔地にあるが、周辺環境に地価形成に影響する程度の変化は認められず、今後も現状の地域環境を維持しながら推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅から概ねバス便の地域であり賃貸市場の成熟度は低く、土地利用は自用の戸建住宅が中心である。周辺にはアパートが散見されるが、これらは旧来の地主による土地活用が中心であり、収益目的の土地需要は少ない。したがって、市場で重視される取引価格を価格判定の基礎とする比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえて、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 修 |
| 約1,784m | 429,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,784m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,817m | 311,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,817m | 317,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,859m | 420,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,859m | 293,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,859m | 270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,898m | 316,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,953m | 307,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,954m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,954m | 417,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
石神井公園駅近隣不動産マップ
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石神井公園駅のチェックポイント
近くを流れる河川として石神井川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い笹目通り・目白通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、笹目通り・目白通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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石神井公園駅の関連情報
石神井公園駅の近隣駅の地価相場
| 西武池袋線練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 西武池袋線大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 西武新宿線上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 西武新宿線上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 都営大江戸線光が丘駅 | 350,000円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 都営大江戸線練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 西武新宿線武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| 西武豊島線豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 西武新宿線鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 西武新宿線都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 西武新宿線東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 東武東上線成増駅 | 297,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 東武東上線下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |