流山おおたかの森駅 近隣地価情報
103,000円
千葉県流山市にある東武野田線流山おおたかの森駅の地価相場は103,000円/㎡(340,495円/坪)です。
流山おおたかの森駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は103,000円/㎡(340,495円/坪)で、最高値は112,000円/㎡(370,247円/坪)、最低値は95,400円/㎡(315,371円/坪)です。
流山おおたかの森駅近隣不動産の地価詳細
流山おおたかの森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 流山おおたかの森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約765m | 137,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,242m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,247m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からの接近性に優れた区画整然とした住宅地域である。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は駅接近性良好で区画整然とした住宅地域であり、今後についても現在の住環境が維持されるものと思料される。駅接近性等において競争力を有する当該地域においては、需要は安定的であると予想される。 価格決定の理由比準価格は、対象地と代替性の認められる取引事例を採用し、規範性の高い価格が求められている。当該近隣地域内には賃貸物件も一部見られるものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約1,275m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第1種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大日南 元就 |
| 約1,420m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 95,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因初石駅から徒歩圏に在る住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測される。徒歩圏だが街路条件のやや劣る地域であることから新規需要は弱めで、今後も地価水準は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由駅から徒歩圏だが、公法上、第1種低層住居専用地域に指定されており、投資目的の賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場の取引の実勢を反映した価格である。比準価格は、西柏台、西原地区等の規範性を有する5事例を採用して求めた価格で、補修正・要因比較は適切に施されており、地域の現状を反映した実証的な価格である。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小澤 勝広 |
| 約1,548m | 53,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,553m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,591m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因ローカル線駅近くの商業地で投資物件としての需要は低調である。消費の増加が緩慢であるものの景気回復から地価は、若干強含みに推移している。 地域要因の将来予測小規模店舗と食品スーパーが立地する駅近くの商業地であり、今後も同様の状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由土地利用は、商業用途の自社利用や賃貸物件としての利用が中心となっている。需要者は、中小の不動産業者や個人投資家、自営業者等であり、賃貸のみならず自己使用であっても収益性が重視される地域である。そこで、単価と総額の関連に留意し、投資原価としての比準価格と投資採算性を示す収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：張間 雄次 |
| 約1,601m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,611m | 84,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工業専用地域に隣接する準工業地域に位置するが、近隣地域内は整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は整然とした戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、対象地と代替性の認められる取引事例を採用し、規範性の高い価格が求められている。当該地域は最寄駅からやや距離があり新規の賃貸需要を見込むことが困難な地域であり、また対象地の土地面積が小さいことから収益物件としての想定は収支採算面及び利用面等にて現実性に欠けると考えられる。よって収益還元法は適用せず、土地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約1,645m | 91,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,645m | 211,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因常磐線「柏」駅より徒歩圏内に存する利便性と良好な環境が備わった住宅地域である。そのため、常に底堅い需要を維持している地域である。 地域要因の将来予測柏駅徒歩圏に位置する住環境良好な住宅地域である。根強い需要に対して供給は限られていることから、強気の値付けが見受けられ、今後についても競争力を維持していくものと予測される。 価格決定の理由対象不動産の存する地域では、用途や規模から低層の戸建住宅が標準的使用で、これらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また規模等の特性から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川口 浩司 |
| 約1,657m | 93,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した住宅地域であり、過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測周辺地域においてミニ開発なども見受けられるが地域に特段の変動を与える要因は見受けられない。二極化傾向が続いていることから、環境条件等のやや劣る当該地域の地価は暫くのあいだ弱含み傾向が続くと推定される。 価格決定の理由比準価格は、対象地と代替性の認められる取引事例を採用し規範性の高い価格が求められている。当該近隣地域内においては収益目的の土地取引は極めて少なく自己使用目的が取引の中心であり、また対象地は土地面積がやや小さく収益物件の想定は現実性に欠けると考えられることから、収益還元法の適用は断念した。以上より、土地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約1,702m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,750m | 21,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内北部の農家住宅地域である。隣接地域での大規模分譲開発が行われたことで、地域における利便性の向上が見込まれる。 地域要因の将来予測農家住宅のほか周囲に農地の多い在来の農家住宅地域である。隣接地域で大規模分譲開発が行われたため、当該開発が周辺地域の利便性向上に寄与し、地価の下落に一定の歯止めをかけると予測する。 価格決定の理由農家住宅を中心とする地域であり、地域における賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかったものの、市街化調整区域内に所在していることで自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地からの検討も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山崎 潤 |
| 約1,755m | 51,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,755m | 52,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,797m | 126,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,837m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,854m | 55,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,914m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,994m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
流山おおたかの森駅近隣不動産マップ
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流山おおたかの森駅のチェックポイント
近くを流れる河川として大堀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
江戸川大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには江戸川大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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流山おおたかの森駅の関連情報
流山おおたかの森駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線初石駅 | 103,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス流山セントラルパーク駅 | 119,000円/㎡ |
| 流鉄流山線流山駅 | 126,000円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 流鉄流山線平和台駅 | 131,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |
| 流鉄流山線鰭ヶ崎駅 | 131,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 流鉄流山線小金城趾駅 | 131,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)柏駅 | 170,500円/㎡ |
| JR武蔵野線南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北小金駅 | 148,500円/㎡ |
| JR武蔵野線三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 東武野田線運河駅 | 75,200円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏たなか駅 | 90,800円/㎡ |
| JR武蔵野線新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| 東武野田線新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北柏駅 | 99,900円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |