江戸川台駅 近隣地価情報


107,500円

千葉県流山市にある東武野田線江戸川台駅の地価相場は107,500円/㎡(355,371円/坪)です。

江戸川台駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は107,500円/㎡(355,371円/坪)で、最高値は108,000円/㎡(357,024円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。

江戸川台駅近隣不動産の地価詳細

江戸川台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

江戸川台駅
からの距離
価格 詳細
約77m132,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県流山市江戸川台西2丁目144番

地域要因

地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

繁華性のない駅前商業地で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと予測。地価は引続き下落し、住宅地の価格水準に近づいていくものと思われる。

価格決定の理由

比準価格は、流山市内の商業地の事例から試算され、現実の不動産市場の動向を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格ではあるが、還元利回り等の採用した数値如何により価格が大きく変動するという難点がある。本件では各試算価格の特徴を十分に考慮したうえで、繁華性に難のある商業地であることから、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:安達 安男

不動産鑑定評価

約170m170,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:千葉県流山市江戸川台東2丁目10番

地域要因

江戸川台駅勢の住宅地の需要は弱含みに推移しており、江戸川台駅前商店街も需要は弱く繁華性も芳しくない。地価は下落傾向で推移した。

地域要因の将来予測

背後居住者の高齢化が進みつつあり、駅前商業地域として発展は見込みがたい。地価水準は下落傾向がしばらく続くものと予測する。

価格決定の理由

一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが、現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず、収益価格はやや低位に算定された。当該地域は商業繁華性の発展が見込みづらい地域である。比準価格を算定する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが、本件では、多数の取引事例から算定された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を既述の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:増間 真一

不動産鑑定評価

約224m107,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県流山市江戸川台西2丁目96番

不動産鑑定評価

約423m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市江戸川台東1丁目206番

不動産鑑定評価

約423m116,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市江戸川台東1丁目206番

不動産鑑定評価

約459m100,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市美原4丁目235番2外

不動産鑑定評価

約459m105,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市美原4丁目235番2外

不動産鑑定評価

約569m109,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県柏市西原1丁目71番8

地域要因

駅接近性良好な、熟成した住宅地域である。過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、駅接近性の比較的良好な戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため今後も現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、対象標準地と同じ東武野田線「江戸川台」駅を最寄駅とする住宅地域に存し対象地と代替性の認められる取引事例を採用し、信頼性の高い価格が求められている。当該地域は公法上の規制が第1種低層住居専用地域であって、近隣地域内も居住の快適性が重視される専用住宅が建ち並んでおり、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しない。よって、土地の市場性が反映された比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:薩美 奈津美

不動産鑑定評価

約767m161,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:流山おおたかの森、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県流山市西初石6丁目187番37

地域要因

地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められ、当該地域の地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は概ね上昇傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域である。自用を目的とした取引が主であり、需要者は市場性を最も重視する。また、地区計画より共同住宅の想定は現実的ではないため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:廣木 耕治

不動産鑑定評価

約778m100,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市富士見台1丁目10番31

地域要因

特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

地域に関わる格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏であり地価はほぼ横這い基調にある。

価格決定の理由

建築協定によりアパート等は見られず、また、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域である。これにより収益還元法は採用せず、結果、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:富井 康司

不動産鑑定評価

約943m103,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:初石、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市東初石1丁目110番2

不動産鑑定評価

約1,221m83,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県柏市みどり台2丁目95番28

地域要因

熟成した住宅地域であり、過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。街路条件等のやや劣る地域であり地価は弱含みである。

価格決定の理由

比準価格は、対象地と同じ東武野田線江戸川台駅を最寄駅とする住宅地域に存する取引事例を採用し、信頼性の高い価格が求められている。対象地は最寄駅からやや距離があり、収益用不動産としては規模が小さく、また地域内には専用住宅が建ち並んでおり賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:薩美 奈津美

不動産鑑定評価

約1,415m126,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:初石、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市東初石2丁目160番2

不動産鑑定評価

約1,416m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:初石、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市東初石2丁目160番2

不動産鑑定評価

約1,450m51,700円/㎡

調査年:2013年
利用現況:山林
他交通機関:初石、900m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県流山市東初石2丁目77番1

不動産鑑定評価

約1,450m52,000円/㎡

調査年:1986年
利用現況:山林
他交通機関:初石、900m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県流山市東初石2丁目77番1

不動産鑑定評価

約1,550m89,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:初石、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県柏市西原5丁目101番29

不動産鑑定評価

約1,568m163,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:初石、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県流山市西初石3丁目98番17

地域要因

ローカル線駅近くの商業地で投資物件としての需要は低調である。消費の増加が緩慢であるものの景気回復から地価は、若干強含みに推移している。

地域要因の将来予測

小規模店舗と食品スーパーが立地する駅近くの商業地であり、今後も同様の状況で推移するものと予測される。

価格決定の理由

土地利用は、商業用途の自社利用や賃貸物件としての利用が中心となっている。需要者は、中小の不動産業者や個人投資家、自営業者等であり、賃貸のみならず自己使用であっても収益性が重視される地域である。そこで、単価と総額の関連に留意し、投資原価としての比準価格と投資採算性を示す収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:張間 雄次

不動産鑑定評価

約1,609m157,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:流山おおたかの森、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市西初石5丁目177番38外

不動産鑑定評価

約1,717m21,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:我孫子、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県柏市岩井字坂台181番2外

地域要因

市内北部の農家住宅地域である。隣接地域での大規模分譲開発が行われたことで、地域における利便性の向上が見込まれる。

地域要因の将来予測

農家住宅のほか周囲に農地の多い在来の農家住宅地域である。隣接地域で大規模分譲開発が行われたため、当該開発が周辺地域の利便性向上に寄与し、地価の下落に一定の歯止めをかけると予測する。

価格決定の理由

農家住宅を中心とする地域であり、地域における賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかったものの、市街化調整区域内に所在していることで自用目的での取引が中心となることから、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地からの検討も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山崎 潤

不動産鑑定評価

約1,763m113,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:初石、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市東初石3丁目103番82

不動産鑑定評価

約1,794m109,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:初石、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市若葉台58番310

不動産鑑定評価

約1,849m84,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県柏市伊勢原1丁目14番130

不動産鑑定評価

約1,877m95,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:初石、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県柏市西柏台1丁目141番220

地域要因

初石駅から徒歩圏に在る住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測される。徒歩圏だが街路条件のやや劣る地域であることから新規需要は弱めで、今後も地価水準は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

駅から徒歩圏だが、公法上、第1種低層住居専用地域に指定されており、投資目的の賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場の取引の実勢を反映した価格である。比準価格は、西柏台、西原地区等の規範性を有する5事例を採用して求めた価格で、補修正・要因比較は適切に施されており、地域の現状を反映した実証的な価格である。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小澤 勝広

不動産鑑定評価

約1,997m48,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:初石、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市駒木台225番7

不動産鑑定評価

約1,997m100,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:初石、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市駒木台225番7

不動産鑑定評価

約1,997m48,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:柏の葉キャンパス、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県流山市駒木台225番7

不動産鑑定評価

江戸川台駅近隣不動産マップ

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東武野田線の地価相場

大宮駅257,500円/㎡
北大宮駅260,000円/㎡
大宮公園駅246,500円/㎡
大和田駅99,600円/㎡
七里駅170,000円/㎡
岩槻駅188,000円/㎡
東岩槻駅117,000円/㎡
豊春駅165,000円/㎡
八木崎駅102,000円/㎡
春日部駅102,000円/㎡
藤の牛島駅99,700円/㎡
南桜井駅69,650円/㎡
川間駅65,000円/㎡
七光台駅65,000円/㎡
清水公園駅65,600円/㎡
愛宕駅65,250円/㎡
野田市駅67,000円/㎡
梅郷駅67,200円/㎡
運河駅75,200円/㎡
初石駅103,000円/㎡
流山おおたかの森駅103,000円/㎡
豊四季駅103,000円/㎡
柏駅170,500円/㎡
新柏駅135,000円/㎡
増尾駅107,600円/㎡
逆井駅70,850円/㎡
高柳駅70,100円/㎡
六実駅81,450円/㎡
新鎌ヶ谷駅93,350円/㎡
鎌ヶ谷駅95,350円/㎡
馬込沢駅82,200円/㎡
塚田駅164,000円/㎡
新船橋駅182,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡