剛志駅 近隣地価情報
36,800円
群馬県伊勢崎市にある東武伊勢崎線剛志駅の地価相場は36,800円/㎡(121,652円/坪)です。
剛志駅を中心とした4,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は34,511円/㎡(114,085円/坪)で、最高値は32,700円/㎡(108,099円/坪)、最低値は39,600円/㎡(130,909円/坪)です。
剛志駅近隣不動産の地価詳細
剛志駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 剛志駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約821m | 47,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約821m | 41,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,072m | 52,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,072m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,286m | 26,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,286m | 22,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地南側郊外の市街化調整区域で居住環境はやや劣っており、景気は回復基調にあるものの需要はやや弱い。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域で、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は農家住宅、一般住宅、農地等が混在する市街化調整区域内住宅地域であるため、賃貸共同住宅を想定して収益価格を求めることが出来なかった。しかし当地域は、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域で、取引は居住目的が大半を占めている。このため、市内の調区内事例から求めた実証的な比準価格を中心とし、代表標準地価格や前年度価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：保坂 充勇 |
| 約1,286m | 38,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,360m | 42,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,451m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、比較的人気が高く、利便性の向上もあり地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しつつあり、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。利便性の向上や値頃感等により地価水準は横這い傾向維持と予測する。 価格決定の理由周辺には勤労者向けのアパート等も見られる地域であるが、収益価格は土地に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引が主で信頼性のある多数の取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、周辺公示地等との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 仁 |
| 約1,451m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,725m | 39,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約2,043m | 20,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,265m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地の南東方外郭に位置する利便性の良好な住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測周囲に農地等も介在する中規模一般住宅を主体とした住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。景気の回復基調を背景に、地価は横這い若しくは下落率縮小で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅もみられるが、土地価格に相応する賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動するものと考えられるので、取引事例から求められた比準価格は規範性が高いものと判断される。従って、収益価格は参考に留め、比準価格を重視のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約2,680m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,714m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,735m | 41,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,006m | 40,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,006m | 28,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,006m | 30,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,006m | 47,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,006m | 59,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,006m | 32,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,006m | 36,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,020m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,020m | 55,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,020m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,042m | 29,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因境地区では街路条件が優るが、小規模画地が多く、農地も多い。選好性は中程度である。 地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は5事例を採用しており、規範性は高い。画地規模が小さく競争力のある賃貸用の共同住宅の想定が困難であるため収益価格は試算できない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心で市場性を指標として価格が決定されることが一般的であるため、代表標準地からの検討を踏まえ、市場性を反映し実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 聡一 |
| 約3,042m | 36,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,042m | 36,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,055m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域及び周辺の環境条件は良好で、快適性が高いと見られることから、需要は高く、地価は横這いで推移している。 地域要因の将来予測住環境良く、快適性の高い地域で、土地需要は強く横這い傾向と把握 価格決定の理由類似地域の取引事例から求めた比準価格は市場取引を概ね反映し得たと思料される。収益価格は土地所有者の資産運用のためのアパート賃料から算定されたものであるが、類似の街路条件劣る既成住宅地の収益事例から算定したもので、やや規範性に欠ける。地域の不動産取引は市場価格に基礎を置いており、快適性に主眼があるため、比準価格に規範性を認め、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり本件鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 輝雄 |
| 約3,140m | 38,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊の小規模住宅を主体とした住宅地域であるが、画地規模が小さく選好性は低い。当地域における大きな地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が主体の成熟した既成住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。需要は弱含みであるものの、緩やかな景気の回復基調を背景に、地価は横這い若しくは下落率縮小で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅もみられるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に基づく共同住宅を想定することは妥当性を欠くと思われるので、収益還元法は適用しなかった。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動するものと考えられるので、取引事例から求められた比準価格は規範性が高いものと判断される。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約3,237m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域における新規分譲等により供給された宅地等との競合により需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も見られる郊外の住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。なお地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由評価対象不動産は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が非現実的であるため、収益還元法は採用しない。よって本件においては、居住の快適性・利便性を重視する自用地中心の住宅地域であるため、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前原 徹児 |
| 約3,330m | 37,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,374m | 36,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心や小学校に近く、利便性に恵まれた既成住宅地域であるが、整然性に劣るため選好性は低い。当地域での大きな地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を主体にして県営住宅や店舗も介在する旧来からの既成住宅地域で、今後も現環境のまま推移するものと思われる。景気の回復基調を背景に、地価は下落率を縮小させて推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅もみられるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に基づく共同住宅を想定することは妥当性を欠くと思われるので、収益還元法は適用しなかった。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動するものと考えられるので、取引事例から求められた比準価格は規範性が高いものと判断される。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約3,380m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,380m | 19,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,486m | 44,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,648m | 38,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な郊外の既成住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。景気の回復基調を受け、需要が回復傾向にあるため、地価は概ね横這いで推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅もみられるが、土地価格に相応する賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動するものと考えられるので、取引事例から求められた比準価格は規範性が高いものと判断される。従って、収益価格は参考に留め、比準価格を重視のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約3,695m | 53,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,695m | 21,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内の旧集落内だが、外部からの流入もわずかにある。選好性は中程度である。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は5事例を採用しており、規範性は高い。市街化調整区域内で賃貸市場の成熟度は低く、賃貸需要が見込めないため収益価格は試算できない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心で市場性を指標として価格が決定されることが一般的であるため、代表標準地からの検討を踏まえ、市場性を反映し実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 聡一 |
| 約3,695m | 35,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,695m | 41,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,695m | 23,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,695m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,769m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,818m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,842m | 63,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,842m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,848m | 49,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,934m | 42,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に比較的近い住宅地であり、利便性等に優れ、地域要因に特段の変動は見られず、不動産需要は安定している。 地域要因の将来予測比較的安定した住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。また、地価水準は当面は景気動向等に左右され、現状では横ばい傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心として共同住宅が散見されるものの、居住のための自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも市場性が重視される。また、近隣地域、同一需給圏内の類似地域等から多数の規範性の高い取引事例を収集しえたので、比準価格の説得力は高いと判断される。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小河原 健幸 |
剛志駅近隣不動産マップ
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剛志駅の関連情報
剛志駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線境町駅 | 29,100円/㎡ |
| JR両毛線伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| JR両毛線国定駅 | 25,650円/㎡ |
| JR高崎線本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| JR高崎線神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 東武伊勢崎線木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| JR両毛線駒形駅 | 54,500円/㎡ |
| JR高崎線岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武桐生線藪塚駅 | 20,300円/㎡ |
| JR高崎線新町駅 | 33,550円/㎡ |
| 東武桐生線治良門橋駅 | 32,300円/㎡ |
| 東武伊勢崎線細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 東武桐生線三枚橋駅 | 40,100円/㎡ |
| 東武桐生線阿左美駅 | 33,500円/㎡ |
| JR高崎線深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)北藤岡駅 | 34,100円/㎡ |
| JR両毛線岩宿駅 | 32,200円/㎡ |
| JR両毛線前橋大島駅 | 71,700円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |