群馬県伊勢崎市今泉町１丁目１１７９番２(新伊勢崎駅・伊勢崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,600円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市今泉町１丁目１１７９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市今泉町１丁目１１７９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市今泉町１丁目１１７９番２
住居表示 
価格39,600円/㎡
交通施設、距離新伊勢崎、1,400m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の南東方外郭に位置する利便性の良好な住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測周囲に農地等も介在する中規模一般住宅を主体とした住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。景気の回復基調を背景に、地価は横這い若しくは下落率縮小で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市街地の外郭から郊外にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。中心部の近郊外郭に位置し、利便性に恵まれているものの、周囲には農地等が介在するなど旧態的色彩も認められる。需要は回復基調にあるが、整然とした新興住宅地域との競合から需要は弱含みで推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が700∼1，000万円、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因県南部の工業都市で、人口は5年間で微増傾向。大規模な区画整理により住宅、商業共に郊外化が進み、中心部などの既成地域では空洞化が顕著。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部周辺の住宅地域で値頃感もあり、需要も比較的多い地域である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地等が介在する住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。なお地価は下落傾向が継続しているものの、下落幅は縮小傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市中心部周辺及び郊外の住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地区画整理事業及び新規分譲等で供給された物件との競合による影響等を受けているが、価格は底値レベルにあり下げ止まり傾向にある。土地は総額700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因県南部に位置する工業都市で、人口は微増傾向、取引件数、建築着工戸数等も増加傾向にあり、不動産市場は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3088395
北緯 139度2052053

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)伊勢崎駅(地価相場 39,900円/㎡)剛志駅(地価相場 36,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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