群馬県伊勢崎市今泉町２丁目１０１３番２(新伊勢崎駅・伊勢崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,200円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市今泉町２丁目１０１３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市今泉町２丁目１０１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市今泉町２丁目１０１３番２
住居表示 
価格40,200円/㎡
交通施設、距離新伊勢崎、1,900m
地積196㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域及び周辺の環境条件は良好で、快適性が高いと見られることから、需要は高く、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測住環境良く、快適性の高い地域で、土地需要は強く横這い傾向と把握
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市街地近郊の住宅地域である。標準画地規模で土地総額750万円、新築建物付総額2000万円から2200万円と把握される。需要者は子育て世代の若年層を中心とする。公園も近く快適性に富むことや、市役所、中心市街地への利便性も高く、開発余地も少ない特性から土地需要は高い地域である。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

田中聡一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中聡一
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内では数少ない高低差のある住宅地域で、交通接近条件は優るが、環境条件が劣る。選好性は中程度である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市の中央部の郊外を中心とする普通住宅地域及び混在住宅地域。需要者は伊勢崎市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成から長期間が経過しているものの空地も見られ、選好性は中程度である。土地は200㎡程度で800万円程度、新築戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減、土地取引と建築着工は反動により増加。区画整理や小学校近郊で底堅い需要だが、市街地や旧郡部中心では需要は減退傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3098002
北緯 139度1948123

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県佐波郡境町大字萩原字萩原１７２９番１２群馬県佐波郡境町大字下渕名字田端山２４５９番１群馬県佐波郡東村大字東小保方字下谷３８３２番５外群馬県佐波郡東村大字東小保方字野間２６１９番６外群馬県佐波郡境町大字三ツ木２５１番１８外群馬県伊勢崎市連取町字上北河原１２５３番１外群馬県佐波郡東村大字東小保方字下ノ西３４０４番１群馬県佐波郡東村大字東小保方字十二天１７３番６外群馬県伊勢崎市太田町字本郷７８０番１

参考：近隣駅の地価相場

新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)伊勢崎駅(地価相場 39,900円/㎡)剛志駅(地価相場 36,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード