群馬県伊勢崎市境下武士２７２２番１外(境町駅・剛志駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,100円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市境下武士２７２２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,100円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市境下武士２７２２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市境下武士２７２２番１外
住居表示 
価格29,100円/㎡
交通施設、距離境町、1,400m
地積129㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が散在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中聡一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中聡一
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因境地区では街路条件が優るが、小規模画地が多く、農地も多い。選好性は中程度である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市の境地区の郊外を中心とする普通住宅地域、混在住宅地域及び農家集落地域。需要者は伊勢崎市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成から長期間が経過しているものの空地も見られ、選好性は中程度である。土地は150㎡程度で400万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減、土地取引と建築着工は反動により増加。区画整理や小学校近郊で底堅い需要だが、市街地や旧郡部中心では需要は減退傾向。

福田清隆氏による調査レポート

不動産鑑定士福田清隆
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅等が散在する住宅地域で、特に変動要因はないが旧市部への回帰現象に伴う二極化等により需要は依然としてやや弱含み傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が散在する区画整理済の住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は下落率縮小傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は境地区を中心とする郊外の住宅地域。需要者の中心は伊勢崎市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層及び地縁関係者。生活利便性や居住環境やや劣る住宅地域であり、景気回復基調にあるものの旧郡部である境地区の既成住宅地域であること等から需要は依然としてやや弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模130㎡程度で土地は400万円程度、新築の戸建住宅は1，700万円程度である。
一般的要因県中東部の工業を中心とする中核都市。区画整理事業等の基盤整備が進捗中。人口は微増傾向。中心商業地の空洞化と郊外路線商業地の発展が顕著。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2745636
北緯 139度2463276

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

境町駅(地価相場 29,100円/㎡)剛志駅(地価相場 36,800円/㎡)世良田駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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