群馬県伊勢崎市昭和町３９１３番(新伊勢崎駅・伊勢崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,200円
2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市昭和町３９１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県伊勢崎市昭和町３９１３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊勢崎、2,200m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小河原健幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小河原健幸 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に比較的近い住宅地であり、利便性等に優れ、地域要因に特段の変動は見られず、不動産需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的安定した住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。また、地価水準は当面は景気動向等に左右され、現状では横ばい傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR両毛線、東武伊勢崎線沿線で、概ね伊勢崎市の圏域に存する住宅地。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。市街地中心部に比較的近い住宅地であるが、景気の回復基調に伴い、不動産市況は安定しており、需要は底堅く推移している。土地は800万円から900万円程度、新築の戸建物件で2，100万円から2，400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。 |
保坂充勇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域の大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既存の住宅地域であるが、文化会館等にも近く、需要は普通。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊勢崎市の圏域に存する普通住宅地域。需要者は伊勢崎市に在住又は勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では既成住宅地域から区画整理済又は整理中の住宅地域特に南部地域に需要が移行しており、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要は低迷している。近隣地域は周辺環境の変化の少ないものの住環境は良好な住宅地域であり、需要は普通で、土地は800万円前後、新築戸建住宅は2200万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は5年間で0．9％増。土地取引件数はH27年度前年比8．5％増、新設住宅着工戸数はH28年度1∼9月期前期比＋16．4％と増加した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3289233 北緯 139度2101232 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)伊勢崎駅(地価相場 39,900円/㎡)剛志駅(地価相場 36,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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