群馬県伊勢崎市上泉町２９２番２(新伊勢崎駅・伊勢崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,800円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市上泉町２９２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,800円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市上泉町２９２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市上泉町２９２番２
住居表示 
価格36,800円/㎡
交通施設、距離伊勢崎、1,400m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県営住宅、一般住宅に店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格36,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心や小学校に近く、利便性に恵まれた既成住宅地域であるが、整然性に劣るため選好性は低い。当地域での大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を主体にして県営住宅や店舗も介在する旧来からの既成住宅地域で、今後も現環境のまま推移するものと思われる。景気の回復基調を背景に、地価は下落率を縮小させて推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市街地の外郭から郊外にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。中心部に近い旧来からの既成住宅地域で、各施設等への接近性に恵まれているものの、街路、街区の整然性に欠けるため旧態的色彩が強く、土地区画整理進行中の新興住宅地等との競合から需要は弱含みで推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼800万円、新築の戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因県南部の工業都市で、人口は5年間で微増傾向。大規模な区画整理により住宅、商業共に郊外化が進み、中心部などの既成地域では空洞化が顕著。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い住宅地域であり、地価は底値レベル近く値頃感が出つつある。
地域要因の将来予測市中心部に近い一般住宅等を中心とした既成住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。なお地価は下落傾向が継続しているものの、下落幅は縮小傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市中心部周辺及び郊外の住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地区画整理事業及び新規分譲等で供給された物件との競合による影響等を受けており需要は弱含みであるが、価格は底値レベルにあり下げ止まり傾向にある。土地は総額700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因県南部に位置する工業都市で、人口は微増傾向、取引件数、建築着工戸数等も増加傾向にあり、不動産市場は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3146968
北緯 139度195162

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県佐波郡境町大字萩原字萩原１７２９番１２群馬県佐波郡境町大字下渕名字田端山２４５９番１群馬県佐波郡東村大字東小保方字下谷３８３２番５外群馬県佐波郡東村大字東小保方字野間２６１９番６外群馬県佐波郡境町大字三ツ木２５１番１８外群馬県伊勢崎市連取町字上北河原１２５３番１外群馬県佐波郡東村大字東小保方字下ノ西３４０４番１群馬県佐波郡東村大字東小保方字十二天１７３番６外群馬県伊勢崎市太田町字本郷７８０番１

参考：近隣駅の地価相場

新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)伊勢崎駅(地価相場 39,900円/㎡)剛志駅(地価相場 36,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード