群馬県伊勢崎市長沼町６５２番２９(剛志駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,200円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市長沼町６５２番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市長沼町６５２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市長沼町６５２番２９
住居表示 
価格33,200円/㎡
交通施設、距離新伊勢崎、6,400m
地積152㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域における新規分譲等により供給された宅地等との競合により需要は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も見られる郊外の住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。なお地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市中心部周辺及び郊外の住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気回復の影響等により一次取得者層需要は増加しつつあるものの、土地区画整理事業地内及び市街化調整区域内における新規分譲等で供給された物件も多く供給過剰感があり、需要は弱含みである。土地は総額500万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，300万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因県南部に位置する工業都市で、人口は微増傾向、取引件数、建築着工戸数等も増加傾向にあり、不動産市場は回復基調にある。

福田清隆氏による調査レポート

不動産鑑定士福田清隆
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に変動要因はないが既成住宅地と新興住宅地との二極化等により需要は依然として弱含み傾向。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は下落率縮小傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地南方を中心とする郊外の住宅地域。需要者の中心は伊勢崎市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層。生活利便性や居住環境やや劣る住宅地域であり、景気回復基調にあるものの郊外の既成住宅地域であること等から需要は依然として弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模160㎡程度で土地は500万円程度、新築の戸建住宅は1，800万円程度である。
一般的要因県中東部の工業を中心とする中核都市。区画整理事業等の基盤整備が進捗中。人口は微増傾向。中心商業地の空洞化と郊外路線商業地の発展が顕著。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度26863609999999
北緯 139度2101676

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県伊勢崎市馬見塚町字渕１５０６番群馬県伊勢崎市馬見塚町字向川原２３７６番群馬県伊勢崎市昭和町３７６６番２群馬県伊勢崎市今泉町２丁目１０２５番群馬県伊勢崎市八斗島町字北孫山７２２番１外群馬県伊勢崎市今泉町二丁目３６８番２

参考：近隣駅の地価相場

剛志駅(地価相場 36,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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