群馬県伊勢崎市馬見塚町３２７３番７(剛志駅・境町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市馬見塚町３２７３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市馬見塚町３２７３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市馬見塚町３２７３番７
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離剛志、2,000m
地積280㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、比較的人気が高く、利便性の向上もあり地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しつつあり、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。利便性の向上や値頃感等により地価水準は横這い傾向維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市南部を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は同市に在住又は通勤する30代∼40代の勤労者等の第1次取得者が中心であるが、同一需給圏以外からの転入者もみられる。景気低迷による影響等から需要は減少傾向であったが、周辺街路整備による利便性の向上等を好感して地価は下落から横ばい傾向にある。土地は250㎡程度で800万円前後、新築戸建住宅は2，300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因機械産業を基盤とし、商業も盛んな商工都市。人口は微増。土地需要の中心は区画整理地や旧郡部。駅周辺再開発も進むが中心商業地は低迷。

田中聡一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中聡一
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境条件が優る住宅地域で既に熟成しており、選好性は優る。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市の中南東部の郊外を中心とする普通住宅地域及び混在住宅地域。需要者は伊勢崎市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成から長期間が経過しているものの利便性は高く、選好性は相対的に高い。土地は300㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件は2，400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減、土地取引と建築着工は反動により増加。区画整理や小学校近郊で底堅い需要だが、市街地や旧郡部中心では需要は減退傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度28295689999999
北緯 139度2189491

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県伊勢崎市馬見塚町字渕１５０６番群馬県伊勢崎市大字茂呂字堤５２５番群馬県伊勢崎市昭和町３７６６番２群馬県伊勢崎市今泉町２丁目１０２５番群馬県伊勢崎市今泉町二丁目３６８番２

参考：近隣駅の地価相場

剛志駅(地価相場 36,800円/㎡)境町駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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