群馬県伊勢崎市馬見塚町字伊勢１０３８番３(剛志駅・境町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,200円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市馬見塚町字伊勢１０３８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市馬見塚町字伊勢１０３８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市馬見塚町字伊勢１０３８番３
住居表示 
価格22,200円/㎡
交通施設、距離新伊勢崎、5,100m
地積330㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

保坂充勇氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂充勇
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地南側郊外の市街化調整区域で居住環境はやや劣っており、景気は回復基調にあるものの需要はやや弱い。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域で、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市中心市街地南側を中心とする郊外の市街化調整区域で価格低位の標準住宅地域。需要者の中心は伊勢崎市内の居住者である。利便性、居住環境のやや劣る住宅地域であり、景気は回復基調にあるものの、緩やかなものであり、需要はやや低迷している。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2200万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因人口は5年間で0．9％増。土地取引件数はH27年度前年比8．5％増、新設住宅着工戸数はH28年度1∼9月期前期比＋16．4％と増加した。

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外農村部の住宅地域で、利便性、快適性が劣り、域外からの需要も少ないことから地価は低迷傾向が続いている。
地域要因の将来予測農地も介在する郊外の市街化調整区域内住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当面現状並にて推移と予測する。土地需要は低迷しているので、地価水準も当分やや下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市南部郊外の農地も多い市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁性のある市内居住者が大半を占め、行政的制約もあることから同一需給圏外からの転入者は少ない。農村部にあるため土地取引は少なく、需給は弱含みで推移している。土地は600∼800万円程度、新築の戸建住宅は2，000∼2，200万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因機械産業を基盤とし、商業も盛んな商工都市。人口は微増。土地需要の中心は区画整理地や旧郡部。駅周辺再開発も進むが中心商業地は低迷。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2849261
北緯 139度2176658

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県伊勢崎市馬見塚町字渕１５０６番群馬県伊勢崎市大字茂呂字堤５２５番群馬県伊勢崎市馬見塚町字向川原２３７６番群馬県伊勢崎市今泉町２丁目１０２５番群馬県伊勢崎市今泉町二丁目３６８番２

参考：近隣駅の地価相場

剛志駅(地価相場 36,800円/㎡)境町駅(地価相場 29,100円/㎡)新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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