群馬県伊勢崎市連取町２３４６番５(新伊勢崎駅・伊勢崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,400円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市連取町２３４６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市連取町２３４６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市連取町２３４６番５
住居表示 
価格38,400円/㎡
交通施設、距離伊勢崎、2,500m
地積395㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする低層住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な郊外の既成住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。景気の回復基調を受け、需要が回復傾向にあるため、地価は概ね横這いで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市街地の外郭から郊外にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。街路、街区の整然とした区画整理済みの住宅地域で、良好な居住環境にあるため需要は回復基調にあるが、土地区画整理進行中の新興住宅地等との競合から需要は弱含みで推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000∼1，500万円、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因県南部の工業都市で、人口は5年間で微増傾向。大規模な区画整理により住宅、商業共に郊外化が進み、中心部などの既成地域では空洞化が顕著。

保坂充勇氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂充勇
価格38,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因大きな周辺環境の変化は見られない。
地域要因の将来予測居住環境も比較的良好な低層住宅地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。地価は景気の回復傾向からほぼ横ばい傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね伊勢崎市の圏域に存する住宅地域。需要者は伊勢崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では既成住宅地域から区画整理済または整理中の住宅地域に需要が移行しており、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要は低迷している。近隣地域は区画整理済の住宅地域であるが、新しいものではなく需要は普通で、土地は1000∼1500万円前後、新築戸建住宅は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は5年間で0．9％増。土地取引件数はH27年度前年比8．5％増、新設住宅着工戸数はH28年度1∼9月期前期比＋16．4％と増加した。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3090278
北緯 139度1872718

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)伊勢崎駅(地価相場 39,900円/㎡)剛志駅(地価相場 36,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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