上福岡駅 近隣地価情報
174,000円
埼玉県ふじみ野市にある東武東上線上福岡駅の地価相場は174,000円/㎡(575,206円/坪)です。
上福岡駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は179,400円/㎡(593,057円/坪)で、最高値は161,000円/㎡(532,231円/坪)、最低値は233,000円/㎡(770,247円/坪)です。
上福岡駅近隣不動産の地価詳細
上福岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上福岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約261m | 252,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約261m | 353,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上福岡駅に近い中層店舗等が建ち並ぶ商業地域で、景気動向を反映し地価は依然緩やかな上昇傾向にあるが後半は横ばいへ転じた。 地域要因の将来予測今後とも中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域としての環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は緩やかな上昇又は横這い傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域においては、新たな賃貸用商業施設及び事務所ビルの集積度は低く、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度も総じて低い。よって、市場性に着目している比準価格を中心として、商業地としての性格から収益価格をも関連付け、周辺標準地価格とのバランスをも十分に勘案し、更に前年価格との連続性の関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 文一路 |
| 約261m | 233,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅には近いが、商業地域としての熟成度は高くなく、目立った変化も認められない。地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測駅至近に位置しながらも、低層店舗のほか住宅等も見られ、商業地域としての熟成度は低く、今後も大きな変化は予測し難い。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由各試算価格は最有効使用に即した妥当性ある価格であるが、近隣地域の現況の土地利用は、多くが自用の低層店舗、土地所有者が建設した店舗付共同住宅等であり、賃料水準は土地価格の収益性を基礎として形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒住 明央 |
| 約277m | 331,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約378m | 197,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約378m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約476m | 192,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約476m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件等にてはやや劣る要因が見られるも、根強い需要が認められる駅徒歩圏の住宅地域であるため、地価は若干の上昇基調を示した。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも当該環境を維持した住宅地域として推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏に対する根強い需要と共に、若干の上昇基調を示すものと判断できる。 価格決定の理由標準地は共同住宅等が混在する戸建住宅地域に存しているが、定期借家で賃貸されている場合は殆ど見受けられなく、自用目的での取引が中心である。よって、本件にては収益価格は検証に留め、市場性に着目している比準価格を中心とし、且つ前年度標準地価格を勘案し、然る後に代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀口 剛 |
| 約603m | 198,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約603m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約637m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏であるが、北西側に下り傾斜しており、隣接するふじみ野市側のUR跡地開発区域に比し、環境条件等が劣る。地価は横這い傾向。 地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は横這い傾向にあるが、先行き不透明感が強い。 価格決定の理由自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：仲野 文孝 |
| 約637m | 187,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約637m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、周辺の再開発等により環境が向上しつつあり、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒住 明央 |
| 約741m | 187,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約749m | 204,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約835m | 173,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約835m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。地価は夏以降緩やかな上昇から横ばい傾向へと転じた。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり今後ともこの住環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由当該標準地は最寄り駅へ徒歩圏内にあり、賃貸需要も見込めるが、標準地積が経済合理的賃貸経営が可能な規模でない。したがって収益需要は小さく収益価格の試算を断念した。市場性を反映する比準価格を中心とし、代表標準地との均衡に十分留意して、更に前年価格との連続性の関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 文一路 |
| 約894m | 272,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約917m | 181,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約917m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 278,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約985m | 188,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約985m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市域郊外部に存する既成の住宅地域で需給は比較的安定的に推移しており、地価は上向き傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は郊外の低層住宅地域となっており、今後ともほぼ同様の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由当該標準地の周辺には一般住宅のほか小規模なアパート等も散見されるが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は多数の取引事例から選択検討され市場性を反映している。一方収益価格は低位に求められており快適性を重視する当該住宅地における説得性は低いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿久津 裕志 |
| 約985m | 165,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
上福岡駅近隣不動産マップ
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上福岡駅の関連情報
上福岡駅の近隣駅の地価相場
| 東武東上線ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 東武東上線新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| JR埼京線南古谷駅 | 154,000円/㎡ |
| 東武東上線鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| JR埼京線川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 西武新宿線本川越駅 | 231,500円/㎡ |
| 東武東上線みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
| 東武東上線川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| 西武新宿線南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 東武東上線柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
| JR埼京線指扇駅 | 25,400円/㎡ |
| JR川越線西川越駅 | 140,000円/㎡ |
| 西武新宿線新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 東武東上線志木駅 | 227,000円/㎡ |
| JR川越線西大宮駅 | 55,450円/㎡ |
| JR川越線的場駅 | 114,000円/㎡ |
| 東武東上線霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新座駅 | 190,000円/㎡ |
| JR武蔵野線東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| 西武新宿線入曽駅 | 126,000円/㎡ |
東武東上線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 北池袋駅 | 476,000円/㎡ |
| 下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
| 大山駅 | 429,000円/㎡ |
| 中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
| ときわ台駅 | 395,500円/㎡ |
| 上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
| 東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| 朝霞台駅 | 221,000円/㎡ |
| 志木駅 | 227,000円/㎡ |
| 柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
| みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
| 鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| 霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 高坂駅 | 96,500円/㎡ |
| 東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| 男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |