埼玉県ふじみ野市大原２丁目１７０８番８(上福岡駅・新河岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市大原２丁目１７０８番８(埼玉県ふじみ野市大原２−５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市大原２丁目１７０８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市大原２丁目１７０８番８
住居表示大原２−５−１２
価格153,000円/㎡
交通施設、距離上福岡、1,100m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。地価は夏以降緩やかな上昇から横ばい傾向へと転じた。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり今後ともこの住環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心はふじみ野市居住者が大半を占めるが、一部圏外からの転入者も見受けられる。当地域及び周辺地域は既成の小規模住宅が多く、中古住宅の供給が中心となっている。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因対象不動産を含む近隣地域は、小規模の戸建専用住宅を中心とする住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、小規模の戸建専用住宅を中心とする住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、当面は現状維持のままで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内のふじみ野市居住者が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域及び周辺地域は既成の小規模住宅が多い地域であり、中古住宅の供給が中心となっている。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は100㎡程度で概ね1，600∼1，900万円、新築戸建は敷地100㎡程度で概ね3，000∼3，300万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8811519
北緯 139度5165364

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県上福岡市駒林字新田７４０番２埼玉県上福岡市上福岡１丁目２１５１番３３８埼玉県上福岡市上福岡１丁目２１５１番４３６埼玉県上福岡市大原２丁目５６８０番４外埼玉県上福岡市上福岡５丁目８０４６番５外埼玉県上福岡市北野１丁目３０９７番１６埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外埼玉県ふじみ野市北野１丁目３０９７番１６埼玉県ふじみ野市福岡中央２丁目８９９番３埼玉県ふじみ野市上ノ原２丁目５番４１

参考：近隣駅の地価相場

上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)南古谷駅(地価相場 154,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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