埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外(上福岡駅・ふじみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


353,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外(埼玉県ふじみ野市上福岡１−１４−５１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を353,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外
住居表示上福岡１−１４−５１
価格353,000円/㎡
交通施設、距離上福岡、280m
地積147㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上福岡駅に近い中層店舗等が建ち並ぶ商業地域で、景気動向を反映し地価は依然緩やかな上昇傾向にあるが後半は横ばいへ転じた。
地域要因の将来予測今後とも中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域としての環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は緩やかな上昇又は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線で、上福岡駅を中心に柳瀬川駅より川越市駅までの駅周辺の普通商業地域。需要者の中心はある程度の資本力を有する事業法人、地元及び周辺市の事業者等である。当該近隣地域は上福岡駅に近く、幅員20mの駅前通リ（通称サンロード通り）沿いに立地し、繁華性において市内では優位の商業地域である。取引の背景、規模等はまちまちであり中心価格帯は見出せない状況となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にあり、景気の動向を反映し、商業地の地価は上昇傾向で推移している。しかし、後半になって鈍化の兆しもみられる。

阿久津裕志氏による調査レポート

不動産鑑定士阿久津裕志
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因上福岡駅に近い中層店舗等が建ち並ぶ繁華性のある商業地域であり、地価は若干の上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ成熟した商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、川越市及び隣接市等の商業地域。需要者は、ある程度の資本力を有する事業法人、地元及び周辺市の事業者等が中心となっている。当該地域は上福岡駅に近い広幅員市道（通称サンロード通り）沿いにあり、中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ、ふじみ野市内では繁華性上位の商業地域であり需要は底堅い地域となっている。取引の事情、規模等は様々であり中心価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、ふじみ野市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8750831
北緯 139度5145452

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)南古谷駅(地価相場 154,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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