埼玉県ふじみ野市西２丁目５８８８番９(上福岡駅・新河岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った埼玉県ふじみ野市西２丁目５８８８番９(埼玉県ふじみ野市西２−１３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

埼玉県ふじみ野市西２丁目５８８８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県ふじみ野市西２丁目５８８８番９
住居表示西２−１３−６
価格174,000円/㎡
交通施設、距離上福岡、600m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、周辺の再開発等により環境が向上しつつあり、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のふじみ野市に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は熟成した住宅地域で、中古住宅の取引が中心であり、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2，000万円台前半、新築戸建住宅は土地100㎡程度で3，000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンで、人口は増加しており、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

松崎文一路氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎文一路
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。地価は夏以降緩やかな上昇から横ばい傾向へと転じた。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域でほぼ熟成しており、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のふじみ野市居住者が大半を占めるが、一部同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当地域は既成の住宅地域であり、新規の建売住宅は少なく中古住宅の取引が中心の地域となっている。土地は120㎡程度で2，000万円強、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8717055
北緯 139度5064545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上福岡駅(地価相場 174,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)南古谷駅(地価相場 154,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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