新水前寺駅 近隣地価情報
98,700円
熊本県熊本市中央区にある阿蘇高原線新水前寺駅の地価相場は98,700円/㎡(326,280円/坪)です。
新水前寺駅を中心とした1,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は104,400円/㎡(345,123円/坪)で、最高値は79,900円/㎡(264,132円/坪)、最低値は94,500円/㎡(312,396円/坪)です。
新水前寺駅近隣不動産の地価詳細
新水前寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新水前寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約198m | 134,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約198m | 146,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約198m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約198m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約282m | 142,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約282m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約283m | 199,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約283m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約321m | 153,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約321m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約456m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約456m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、市のほぼ中央部に位置する中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約567m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約567m | 79,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因電車通り背後の住宅地域で、街路条件がやや劣るために地価水準は低目である。戸建住宅の密集する地域であり、大規模な住宅地の開発余地は小さい。 地域要因の将来予測電車通りに近い住宅地で、都心への時間距離は良好なものがあり、幅員4mの入り組んだ道路条件がネックとなっていたが、住宅地として見直されてきている。尚、熊本地震の影響は軽微であった。 価格決定の理由幅員4∼5m程度の同一需給圏内の取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の狭隘な街路条件を反映した住宅地価格としての性格を有していると考える。対象標準地周辺には共同住宅もみられるため、収益価格も試算したが、収益の分析期間が長期に亘り、想定事項も多いために比準価格よりも低い結果となった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦 |
| 約581m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約581m | 93,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約642m | 96,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約642m | 98,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は、県庁周辺に形成された住環境の良好な既成住宅地域。宅地取引は震災前の水準に戻りつつあり、やや弱含んでいるが依然上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域周辺は県庁等公共施設が立地し、震災後も周辺人口は依然増加傾向にあり、立地条件等住環境の良さ等から住宅地需要は高めで推移しているが、地価は当分の間、やや弱含みの上昇傾向を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、県庁周辺に形成された既成の戸建住宅を中心とした住宅地域である。周辺には、アパート等賃貸物件も見られるが、自用目的の取引が大半を占める。したがって、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一 |
| 約678m | 119,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約678m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、市のほぼ中央部に位置する中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約748m | 94,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約748m | 94,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に新旧マンション、スーパーが見られる市中心部に比較的近い既成住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測周辺にマンション、社宅等も見られる既成住宅地域。車の離合にやや難点があるものの、市中心部に比較的近く生活の利便性に恵まれているため、需要は堅調であり、地価水準は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、分譲マンションのほか、賃貸マンション、共同住宅等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視した自用目的の取引が多い住宅地域であり、かつ近距離に信頼性の高い取引事例も得られたので、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久 |
| 約779m | 171,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約779m | 172,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約814m | 117,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約814m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約965m | 91,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
新水前寺駅近隣不動産マップ
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新水前寺駅の関連情報
新水前寺駅の近隣駅の地価相場
| 阿蘇高原線水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 阿蘇高原線南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 阿蘇高原線平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統新町駅 | 191,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統段山町駅 | 77,150円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統田崎橋駅 | 89,650円/㎡ |
| 阿蘇高原線竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
阿蘇高原線の地価相場
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 原水駅 | 42,600円/㎡ |
| 肥後大津駅 | 30,000円/㎡ |
| 瀬田駅 | 28,500円/㎡ |
| 立野駅 | 8,800円/㎡ |
| 赤水駅 | 8,800円/㎡ |
| 市ノ川駅 | 8,800円/㎡ |
| 内牧駅 | 13,200円/㎡ |
| 阿蘇駅 | 8,600円/㎡ |
| いこいの村駅 | 15,550円/㎡ |
| 宮地駅 | 15,550円/㎡ |
| 波野駅 | 2,000円/㎡ |
| 滝水駅 | 2,500円/㎡ |
| 豊後荻駅 | 6,430円/㎡ |
| 玉来駅 | 25,900円/㎡ |
| 豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 三重町駅 | 40,450円/㎡ |
| 菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| 敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| 滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
熊本市電Ａ系統の地価相場
| 田崎橋駅 | 89,650円/㎡ |
| 二本木口駅 | 89,650円/㎡ |
| 熊本駅前駅 | 89,650円/㎡ |
| 祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 呉服町駅 | 88,300円/㎡ |
| 河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 慶徳校前駅 | 70,800円/㎡ |
| 辛島町駅 | 70,800円/㎡ |
| 花畑町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本城・市役所前駅 | 70,800円/㎡ |
| 通町筋駅 | 70,800円/㎡ |
| 水道町駅 | 70,800円/㎡ |
| 九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 120,000円/㎡ |
| 新水前寺駅前駅 | 98,700円/㎡ |
| 国府駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺公園駅 | 98,700円/㎡ |
| 市立体育館前駅 | 98,700円/㎡ |
| 商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 八丁馬場駅 | 89,550円/㎡ |
| 神水・市民病院前駅 | 89,550円/㎡ |
| 健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍交番前駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍町駅 | 82,000円/㎡ |
熊本市電Ａ系統の地価相場
| 田崎橋駅 | 89,650円/㎡ |
| 二本木口駅 | 89,650円/㎡ |
| 熊本駅前駅 | 89,650円/㎡ |
| 祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 呉服町駅 | 88,300円/㎡ |
| 河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 慶徳校前駅 | 70,800円/㎡ |
| 辛島町駅 | 70,800円/㎡ |
| 花畑町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本城・市役所前駅 | 70,800円/㎡ |
| 通町筋駅 | 70,800円/㎡ |
| 水道町駅 | 70,800円/㎡ |
| 九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 120,000円/㎡ |
| 味噌天神前駅 | 98,700円/㎡ |
| 国府駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺公園駅 | 98,700円/㎡ |
| 市立体育館前駅 | 98,700円/㎡ |
| 商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 八丁馬場駅 | 89,550円/㎡ |
| 神水・市民病院前駅 | 89,550円/㎡ |
| 健軍校前駅 | 82,000円/㎡ |
| 動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍交番前駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍町駅 | 82,000円/㎡ |