鬼塚駅 近隣地価情報
54,150円
佐賀県唐津市にあるJR筑肥線(西唐津～伊万里)鬼塚駅の地価相場は54,150円/㎡(179,008円/坪)です。
鬼塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は52,375円/㎡(173,140円/坪)で、最高値は33,700円/㎡(111,404円/坪)、最低値は46,200円/㎡(152,727円/坪)です。
鬼塚駅近隣不動産の地価詳細
鬼塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鬼塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約848m | 58,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,170m | 11,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,235m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,791m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測バイパス沿いの発展及び区画整理事業の進捗もあり周辺の住環境は向上しているが既存住宅地域である当該地域内では格別の変動要因もなく、地価は小幅ではあるが下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当地域内には賃貸物件はほとんどなく、自用の建物からなる住宅を主とする地域であるので、収益還元法は適用しなかった。周辺の小規模分譲地等自用での居宅としての利用を目的とした取引がほとんどであるので、不動産需給動向や景気動向にも留意しつつ、市場性を反映して精度が高いと判断される比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約1,791m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,949m | 48,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,082m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成27年マックスバリュ唐津店開店に伴い、商環境が向上しているが、類似大型店舗間の競争激化等の影響により、今後の動向が注目される。 地域要因の将来予測近隣地域内に平成27年1月大型店舗が開店し、客足の増加、商況の向上が見られたが、昨年10月近隣地域北方に商業施設が開店し、店舗間競争の影響や可処分所得の伸び悩み等もあり、地価は横這いと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は、自用の店舗・事務所が中心であり、規範性の高い賃貸物件は少なく、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度はやや低い。よって、代替・競争関係の強い類似地域内の4取引事例により最近の市場動向を反映した比準価格を標準とし、駐車スペースの確保や建築費等の高騰で、土地への帰属純収益が相対的に低下し、やや低めに試算された収益価格も参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 勝法 |
| 約2,445m | 46,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地価格は概ね底値と思われ、需給が均衡し地価は横這い状態にあると思料する。 地域要因の将来予測中規模一般住宅からなる既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当地域内に民間アパート等の投資用収益物件はなく、当地域周辺も自用目的の戸建住宅地の取引が中心であること等から賃貸市場が成熟していないので収益還元法の適用はしなかった。既成市街地のために原価法は適用しない。同一需給圏内の不動産の市場性を反映する比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、類似の標準地の価格変動状況及び周辺住宅地域の不動産需給動向、今後の景気動向等を考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柿原 弘介 |
| 約2,746m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,100m | 29,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,101m | 53,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成27年10月に付近の呉服町商店街の老朽化したアーケードが撤去されたが、依然、周辺地域も含めて空き店舗等が多く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測中心部に近い旧来の商業地域であり、間口が狭い土地が多く、十分な駐車スペースの確保が難しい。客足は大型店に向いており、空き店舗等が増える傾向にある。引き続き地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗等が多い地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また、近年、空き店舗等が増えている点に加え、試算の過程で想定要素が多いこともあり、収益価格は低位に試算された。実需を中心とする地域で、需要者行動としても取引価格等の水準を指標に価格決定を行うことが通常であり、収益価格は価格形成に影響を与えていないと判断されるため、当該価格は参考にとどめる。したがって、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清原 雅利 |
| 約3,153m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,249m | 50,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,420m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前面道路がタイル舗装されたが、車両の通行ができない状態となっている。 地域要因の将来予測旧来からある中心商店街として郊外の大型店の影響を受け繁華性が落ちてきており、アーケードも撤去され、ここ数年閉店が多い。地価については今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の呉服町商店街には自用の物件が多く、建物の一部は賃貸に回しているものもあるがなかなかテナントが決まらず空室も非常に多い為、収益価格は求めなかった。よって本件においては、隣接した地域の土地取引を含め地域要因の格差が小さい事例が多かった比準価格を採用し、東方に位置する材木町の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市丸 亮介 |
| 約3,679m | 55,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地需給は概ね均衡状態と思われ地価は横這い傾向にあるものと思料する。 地域要因の将来予測唐津市中心部に位置する既存住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当地域内にアパート等の収益物件がなく、当地域周辺も自用目的の戸建住宅地の取引が中心であること等から賃貸市場が成熟していないので収益還元法は適用しなかった。既成市街地のために原価法は適用しない。したがって、同一需給圏内の不動産の市場性を反映した比準価格を標準として、周辺類似の標準地の価格変動動向及び住宅地域の不動産需給動向、唐津市の景気動向等を考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柿原 弘介 |
| 約3,679m | 19,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 52,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 31,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 13,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 5,450円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 30,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 15,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 7,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 14,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 26,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 14,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 10,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 5,830円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 24,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 27,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 18,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 10,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 64,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 10,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,679m | 6,450円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,679m | 3,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,679m | 15,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,679m | 6,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 14,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 23,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 20,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 7,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 22,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 14,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,679m | 19,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,679m | 22,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,679m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,679m | 4,650円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,679m | 5,650円/㎡ | 調査年：2007年 |
鬼塚駅近隣不動産マップ
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鬼塚駅の関連情報
鬼塚駅の近隣駅の地価相場
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)和多田駅 | 54,600円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)東唐津駅 | 54,150円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)山本駅 | 25,700円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)唐津駅 | 55,100円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)虹ノ松原駅 | 33,550円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)西唐津駅 | 48,400円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)浜崎駅 | 33,400円/㎡ |
| JR唐津線本牟田部駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)肥前久保駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)西相知駅 | 12,375円/㎡ |
| JR唐津線相知駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)鹿家駅 | 26,600円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)佐里駅 | 15,200円/㎡ |
| JR唐津線岩屋駅 | 12,375円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)駒鳴駅 | 7,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)福吉駅 | 22,200円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)大川野駅 | 7,000円/㎡ |
| JR唐津線厳木駅 | 5,230円/㎡ |
| JR筑肥線(西唐津～伊万里)肥前長野駅 | 6,600円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)大入駅 | 27,100円/㎡ |