佐賀県唐津市町田４丁目５７０番１０８(和多田駅・唐津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,200円

2017年01月01日に行った佐賀県唐津市町田４丁目５７０番１０８(佐賀県唐津市町田４−７−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

佐賀県唐津市町田４丁目５７０番１０８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県唐津市町田４丁目５７０番１０８
住居表示町田４−７−２７
価格46,200円/㎡
交通施設、距離唐津、1,200m
地積267㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柿原弘介氏による調査レポート

不動産鑑定士柿原弘介
価格46,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地価格は概ね底値と思われ、需給が均衡し地価は横這い状態にあると思料する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅からなる既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧唐津市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、一部であるが同一需給圏外からの転入もある。当地域は市中心部の既成の住宅地域で、周辺新興分譲住宅地域と比較して価格水準が割高であることもあり需要が弱かったが近時は需給関係が均衡しつつある。土地は規模が260㎡程度で価格帯は1200万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因佐賀県全体と比べて、唐津市の人口は減少率が高く、高齢化率も増加傾向である。土地取引件数はほぼ横這い傾向であるが住宅地への需要は弱い。

福田勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士福田勝法
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の利便性の良い分譲住宅地への需要シフト等の影響を受け、相対的稀少性は低下し、地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、周辺新規分譲住宅地との競合等見られるが、景気の回復基調等の影響もあり、下落幅は縮小傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧唐津市の閑静な戸建住宅地域。需要者の中心は、唐津市内居住の一次取得者が大半を占め、隣接福岡県等同一需給圏外からの転入者も見られる。景気の不透明感や周辺新興分譲住宅地への需要シフト等により、中心部の住宅地域への需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は1，100∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，500∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因唐津市の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引・新設着工は減少傾向にあり、超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生竹林,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度439861
北緯 129度9720194

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和多田駅(地価相場 54,600円/㎡)唐津駅(地価相場 55,100円/㎡)東唐津駅(地価相場 54,150円/㎡)鬼塚駅(地価相場 54,150円/㎡)西唐津駅(地価相場 48,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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