佐賀県唐津市材木町２１５４番(唐津駅・和多田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,700円

2017年01月01日に行った佐賀県唐津市材木町２１５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。

佐賀県唐津市材木町２１５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県唐津市材木町２１５４番
住居表示 
価格53,700円/㎡
交通施設、距離唐津、950m
地積253㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清原雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士清原雅利
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年10月に付近の呉服町商店街の老朽化したアーケードが撤去されたが、依然、周辺地域も含めて空き店舗等が多く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中心部に近い旧来の商業地域であり、間口が狭い土地が多く、十分な駐車スペースの確保が難しい。客足は大型店に向いており、空き店舗等が増える傾向にある。引き続き地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に唐津市の商業地域で、特に中心部付近の既成商業地との価格牽連性が強い。需要者は、地元法人、個人事業者のほか一部地域では県外法人等も見られる。大型店への顧客流出等の影響のほか、既成商業地域では、地域的に十分な駐車場を確保できる画地条件の土地が少ないこともあり、相対的に引き合いは少なく、店舗等の移転、閉鎖が徐々に進んでいる。立地や規模等で取引される価格はまちまちであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難。
一般的要因県北部の主要都市。人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比で概ね横ばい。空室率は、店舗、事務所とも高止まり傾向が続いている。

福田勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士福田勝法
価格53,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一部景気回復の傾向も伺えるが消費不振や郊外型大型店間の競争激化等の影響により、近隣地域内の商況も市内類似商業地同様厳しい経済環境にある。
地域要因の将来予測商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、景気の先行き不透明感等による消費不振、郊外型大型商業施設の店舗間競争の影響等を反映し、地価下落が続いており、当分の間はこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧唐津市及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は唐津市及び周辺町の法人及び個人事業者で、一部県外の資本力を有する法人も見られる。景気は一部に緩やかな回復が見られるが、消費者マインドの弱さや競合大型店への顧客流出等により、収益力の低下が見られ、空店舗・駐車場利用等供給圧力が強い一方で、需要は全般に弱く、需給は不均衡。取引される価格帯はまちまちであり、底値を探る状況が続いている。
一般的要因各種政策の効果、雇用環境の改善等もあり、個人消費の持ち直し傾向が見られるものの、海外経済の不確実性等の影響で先行きは不透明。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度44722420000001
北緯 129度9746081

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

唐津駅(地価相場 55,100円/㎡)和多田駅(地価相場 54,600円/㎡)東唐津駅(地価相場 54,150円/㎡)西唐津駅(地価相場 48,400円/㎡)鬼塚駅(地価相場 54,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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