佐賀県唐津市東城内４７番外(唐津駅・西唐津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,200円

2017年01月01日に行った佐賀県唐津市東城内４７番外(佐賀県唐津市東城内２−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,200円/㎡としました。

佐賀県唐津市東城内４７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県唐津市東城内４７番外
住居表示東城内２−３０
価格55,200円/㎡
交通施設、距離唐津、1,100m
地積397㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に旅館等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柿原弘介氏による調査レポート

不動産鑑定士柿原弘介
価格55,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地需給は概ね均衡状態と思われ地価は横這い傾向にあるものと思料する。
地域要因の将来予測唐津市中心部に位置する既存住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は唐津市中心部の住宅地域。需要者の中心は唐津市及びその周辺市町内の居住者である。当地域は熟成した高品等の既成住宅地域で、画地規模が大きいことから総額が嵩み市場性が劣ることもあり需給関係は弱い状態が続いたが、近時は景気の好転等もあり需給が安定してきている。土地は400㎡程度で価格帯は2200万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因佐賀県全体と比べて、唐津市の人口は減少率が高く、高齢化率も増加傾向である。土地取引件数はほぼ横這い傾向であるが住宅地への需要は弱い。

清原雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士清原雅利
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高所得者層を中心とした潜在的な需要は認められるが、元来売り物件が少なく、動きも少ない。
地域要因の将来予測唐津市においては高価格帯の地域に該当し、需要者層が限定される。旧来の既成住宅地域で出物も少ないが、当面の底値圏にある。今後も閑静な住環境を維持し、地価水準については概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に市街地に存する住宅地域で、需要者は、唐津市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心となる。近隣地域を含む同一需給圏内には、古くからの閑静な住宅地域がいくつか見られるが、全体的に画地規模が大きく総額が嵩むため、高所得者層に需要が限定される。当該地域については、動きが少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難だが、需要者層の特性、規模等を鑑みると、土地のみで2千万円を超えるものと考えられる。
一般的要因県北部の主要都市で、人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比で概ね横ばい。新設住宅着工戸数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度453654
北緯 129度9735943

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県唐津市中町ヌ１５１３番１佐賀県唐津市大字殿の浦字ドヲデ８９７番佐賀県唐津市大字呼子字高尾３７６４番３５外佐賀県唐津市大字大江字大江裏９２番佐賀県唐津市大字千束字太郎丸１７１１番２８佐賀県唐津市材木町２１５４番佐賀県唐津市大字志気字辻の上２６２３番佐賀県唐津市大字徳須恵字壁田１２００番４佐賀県唐津市大字入野字山崎１９１２番５外佐賀県唐津市大字切木字切木乙３４４番佐賀県唐津市大字星賀字向江山乙１２７７番佐賀県唐津市大字入野字山中甲１９６１番１６佐賀県唐津市大字名護屋字材木町１０７９番３佐賀県唐津市大字塩鶴字村田２５７７番外佐賀県唐津市大字高野字原４３２番２０佐賀県唐津市大字名護屋字浦町８３４番８佐賀県唐津市大字殿ノ浦字マツバ９８８番２佐賀県唐津市大字呼子字尾ノ上１７０４番２佐賀県唐津市大字呼子字野中４２０１番８佐賀県唐津市大字平原字草場甲１３４３番３佐賀県唐津市大字横田下字高虹３５番内佐賀県唐津市大字滝川字内野５２５番１佐賀県唐津市大字馬川字谷口４９番１佐賀県唐津市大字池原字山影甲２４２２番１佐賀県唐津市大字藤川字市木２２７３番佐賀県唐津市大字浪瀬字樫原５２６番佐賀県唐津市大字中島字中島１４０８番３外佐賀県唐津市大字本山字椋の木瀬２８５番６佐賀県唐津市大字相知字浦ノ川２０４３番２佐賀県唐津市大字牟田部字壁田１８６５番６外佐賀県唐津市大字徳須恵字壁田１２１０番１０佐賀県唐津市大字田中字島５６６番１佐賀県唐津市元旗町６１３番１佐賀県唐津市朝日町９６０番１佐賀県唐津市栄町２５８３番１３佐賀県唐津市北波多徳須恵字壁田１２００番４佐賀県唐津市鎮西町名護屋字材木町１０９２番１外佐賀県唐津市相知町中山字上鶴３６６６番１９佐賀県唐津市相知町平山上字西谷乙１２３２番佐賀県唐津市肥前町切木字切木乙３４４番

参考：近隣駅の地価相場

唐津駅(地価相場 55,100円/㎡)西唐津駅(地価相場 48,400円/㎡)和多田駅(地価相場 54,600円/㎡)東唐津駅(地価相場 54,150円/㎡)鬼塚駅(地価相場 54,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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