佐賀県唐津市呉服町１８０７番１(唐津駅・和多田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った佐賀県唐津市呉服町１８０７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

佐賀県唐津市呉服町１８０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県唐津市呉服町１８０７番１
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離唐津、250m
地積158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ古くからある商業地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

市丸亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士市丸亮介
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因前面道路がタイル舗装されたが、車両の通行ができない状態となっている。
地域要因の将来予測旧来からある中心商店街として郊外の大型店の影響を受け繁華性が落ちてきており、アーケードも撤去され、ここ数年閉店が多い。地価については今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は唐津市の商業地域一円で、旧来からある商業地であるので需要者は唐津市内の商業エンドユーザーが多く、県外からの参入はあまりない。中心部のアーケード街として唐津市の中心的な商業地であったが、駐車場確保の問題や郊外大型店との競合により閉店や空店舗が急激に増え、ついにアーケードも撤去された。供給サイドの圧力は強く、売物件や貸店舗が多いがなかなか成約には至らず、需要の中心となる価格帯を見いだしにくい状態にある。
一般的要因県内平均より人口減少、高齢化率が高く、土地取引もやや低調で住宅着工数も少ない。今後は原発の再稼働の動向が注視される。

於保繁樹氏による調査レポート

不動産鑑定士於保繁樹
価格54,800円/㎡
個別的要因 商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。
地域要因 老朽化していたア−ケ−ドが撤去され、道路がタイル張りになって、雰囲気が大きく変化したが、客足の回復は鈍く、商況は一段と厳しい。
地域要因の将来予測 懸案だったア−ケ−ドは撤去されたが、他地域からの進出はなく、商況は依然として停滞している。地価は今までかなり下落してきているが、下げ止まりの兆候はみえない。
市場の特性同一需給圏は旧唐津市の商業地域である。需要者の中心は当市及び周辺市町の法人、個人事業者である。県内では数少ないア−ケ−ド街を持つ商業地域であった。高齢者を中心に需要が見られたが、駐車場不足、後継者難の問題があった。ア−ケ−ドは撤去されたが、客足は回復しておらず、商況は停滞している。空き店舗も多く、引き続き需要は弱い。需要の中心となる価格の把握は難しい。
一般的要因 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4480184
北緯 129度9688446

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県唐津市大字殿の浦字ドヲデ８９７番佐賀県唐津市大字呼子字高尾３７６４番３５外佐賀県唐津市大字大江字大江裏９２番佐賀県唐津市大字千束字太郎丸１７１１番２８佐賀県唐津市大字志気字辻の上２６２３番佐賀県唐津市大字徳須恵字壁田１２００番４佐賀県唐津市大字入野字山崎１９１２番５外佐賀県唐津市大字切木字切木乙３４４番佐賀県唐津市大字星賀字向江山乙１２７７番佐賀県唐津市大字入野字山中甲１９６１番１６佐賀県唐津市大字名護屋字材木町１０７９番３佐賀県唐津市大字塩鶴字村田２５７７番外佐賀県唐津市大字高野字原４３２番２０佐賀県唐津市大字名護屋字浦町８３４番８佐賀県唐津市大字殿ノ浦字マツバ９８８番２佐賀県唐津市大字呼子字尾ノ上１７０４番２佐賀県唐津市大字呼子字野中４２０１番８佐賀県唐津市大字平原字草場甲１３４３番３佐賀県唐津市大字横田下字高虹３５番内佐賀県唐津市大字滝川字内野５２５番１佐賀県唐津市大字馬川字谷口４９番１佐賀県唐津市大字池原字山影甲２４２２番１佐賀県唐津市大字藤川字市木２２７３番佐賀県唐津市大字浪瀬字樫原５２６番佐賀県唐津市大字中島字中島１４０８番３外佐賀県唐津市大字本山字椋の木瀬２８５番６佐賀県唐津市大字相知字浦ノ川２０４３番２佐賀県唐津市大字牟田部字壁田１８６５番６外佐賀県唐津市大字徳須恵字壁田１２１０番１０佐賀県唐津市大字田中字島５６６番１佐賀県唐津市北波多徳須恵字壁田１２００番４佐賀県唐津市鎮西町名護屋字材木町１０９２番１外佐賀県唐津市相知町中山字上鶴３６６６番１９佐賀県唐津市相知町平山上字西谷乙１２３２番佐賀県唐津市肥前町切木字切木乙３４４番

参考：近隣駅の地価相場

唐津駅(地価相場 55,100円/㎡)和多田駅(地価相場 54,600円/㎡)西唐津駅(地価相場 48,400円/㎡)東唐津駅(地価相場 54,150円/㎡)鬼塚駅(地価相場 54,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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