佐賀県唐津市和多田本村３９８３番１(和多田駅・唐津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,600円
2017年01月01日に行った佐賀県唐津市和多田本村３９８３番１(佐賀県唐津市和多田本村５−４３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県唐津市和多田本村３９８３番１ |
| 住居表示 | 和多田本村５−４３ |
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和多田、700m |
| 地積 | 899㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、大型店が見られる国道背後の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年マックスバリュ唐津店開店に伴い、商環境が向上しているが、類似大型店舗間の競争激化等の影響により、今後の動向が注目される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内に平成27年1月大型店舗が開店し、客足の増加、商況の向上が見られたが、昨年10月近隣地域北方に商業施設が開店し、店舗間競争の影響や可処分所得の伸び悩み等もあり、地価は横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧唐津市及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は唐津市及び周辺町の法人及び個人事業者で、一部県外の資本力を有する法人も見られる。近隣地域内に大型店が進出したが、消費者マインドの弱さや競合大型店への顧客流出等もあり、地域間競争の激化により、空店舗・駐車場利用等供給圧力が強い一方で、需要は全般に弱く、需給は不均衡。取引される価格帯はまちまちであり、底値を探る状況が続いている。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果、雇用環境の改善等もあり、個人消費の持ち直し傾向が見られるものの、海外経済の不確実性等の影響で先行きは不透明。 |
柿原弘介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内は大型店の進出等により客足が回復傾向にあり土地の需給が均衡して地価は横這い状態と思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の小売店舗等からなる商業地域である。地域内に大型店の進出等があったが、その他に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね唐津市の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の中小事業者であり、周辺市域や県外からの転入も見られる。当地域は唐津市中心部に近接する主に小売店舗等からなる商業地域で、地域内に大型店舗の進出もあり客足の流動性が回復傾向にある。土地は規模が900㎡程度、価格帯は5000万円程度が需要の中心と考えられるが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に企業業績が改善し個人消費も回復しつつあるが唐津市への影響は特段見られず商業地の需給動向は依然として弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4317511 北緯 129度982166 |
参考：該当物件周辺マップ
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佐賀県唐津市材木町２１５４番佐賀県唐津市和多田用尺２９９４番２佐賀県唐津市石志字桑ノ浦２８６０番２佐賀県唐津市鏡字南新開３０８８番佐賀県唐津市朝日町９６０番１佐賀県唐津市栄町２５８３番１３佐賀県唐津市東唐津２丁目４７番佐賀県唐津市町田４丁目５７０番１０８佐賀県唐津市肥前町入野字山崎甲１９１２番５外
参考：近隣駅の地価相場
和多田駅(地価相場 54,600円/㎡)唐津駅(地価相場 55,100円/㎡)東唐津駅(地価相場 54,150円/㎡)鬼塚駅(地価相場 54,150円/㎡)西唐津駅(地価相場 48,400円/㎡)虹ノ松原駅(地価相場 33,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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