日宇駅 近隣地価情報
41,700円
長崎県佐世保市にあるJR佐世保線日宇駅の地価相場は41,700円/㎡(137,851円/坪)です。
日宇駅を中心とした4,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,200円/㎡(142,809円/坪)で、最高値は37,700円/㎡(124,628円/坪)、最低値は41,700円/㎡(137,851円/坪)です。
日宇駅近隣不動産の地価詳細
日宇駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日宇駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約346m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約444m | 37,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約862m | 37,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約862m | 33,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,074m | 46,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,083m | 41,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,199m | 49,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,199m | 44,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,397m | 37,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因として特に変動要因は認められないが、長期的な逓減傾向が続いたことによる底値感等より下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は周辺の分譲住宅団地との競合等により当面の間緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高く、また、賃貸市場が未成熟であり、収益還元法を適用することは不適当と判断した。以上より、前年代表標準地等の価格との均衡、単価と総額の関連等に留意して、現実の市場に基礎を置き実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 潤二 |
| 約1,523m | 44,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,523m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,583m | 41,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 85,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,106m | 85,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,106m | 81,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,143m | 75,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,158m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,182m | 46,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要回復の兆しが認められる。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は下落傾向にあったが、地価の底打ち感もあり今後はほぼ横ばい傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。また、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地等の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石橋 孝作 |
| 約2,218m | 52,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,248m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺に開発の動きや店舗進出等の目立った要因変動はない。一方で地域の衰退も特に見られない。地価の下落は縮小の方向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は天神地区を中心に価格水準が近く価格形成要因も類似した住宅地の取引事例を採用し、特に居住環境に留意して要因の比較を行って求めたもので、近隣地域と対象標準地の市場性と価格水準は的確に把握し得たと考える。一方収益価格は戸建住宅の多い地域で、賃貸市場が成熟していないので試算を断念した。鑑定評価額は傾斜地を中心に市内の住宅地に対する需給の動向とその変化に留意し、代表標準地の価格との均衡を踏まえ、比準価格を以って決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒川 千洋 |
| 約2,521m | 76,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,521m | 71,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,563m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,707m | 27,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,775m | 54,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,784m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,973m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地勢的に傾斜地で、分譲マンションとの競合がある。地価の底値感があるものの、他との競合から価格は横這い傾向が続いている。 地域要因の将来予測佐世保市の中心部に比較的近いが、地勢的にやや起伏がみられる住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。利便性の高い住宅地の需要は回復しつつあり、地価は横這いへ転じた。 価格決定の理由比準価格は近隣地域と同様に中心市街地に比較的近い複数の取引事例に妥当な補修正等を施し求めた価格であり、需給動向を直接的に反映して実証的な価格である。近隣地域は共同住宅も見られる住宅地域であるが、標準的な画地規模が小さく賃貸用建物の想定が困難であり、収益還元法の適用はできなかった。以上を検討した結果、比準価格を基に単価と総額との関連性にも充分に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之 |
| 約2,973m | 41,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,973m | 15,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,030m | 56,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期的な地価下落による割安感で好立地の住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復が認められる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、採用した取引事例に補修正を施し求めた価格であり市場における実際の取引価格より求めた説得力ある価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが想定的要素も多く相対的に精度が劣る。また、住宅地で自用目的の取引が多く収益性よりも居住の快適性が重視される。したがって、比準価格を標準として収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、周辺標準地の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 佐和子 |
| 約3,030m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,177m | 17,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,177m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,223m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,401m | 96,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,432m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,514m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,552m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,586m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,624m | 271,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,640m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,644m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,826m | 569,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,826m | 569,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,939m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,943m | 58,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
日宇駅近隣不動産マップ
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日宇駅の関連情報
日宇駅の近隣駅の地価相場
| JR佐世保線大塔駅 | 37,700円/㎡ |
| JR佐世保線佐世保駅 | 46,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| JR佐世保線早岐駅 | 37,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)山の田駅 | 42,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)左石駅 | 41,350円/㎡ |
| JR佐世保線三河内駅 | 19,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)野中駅 | 40,200円/㎡ |
| JR大村線ハウステンボス駅 | 15,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中里駅 | 40,600円/㎡ |
| JR大村線南風崎駅 | 15,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 西九州線(有田～伊万里)黒川駅 | 19,700円/㎡ |
| 西九州線(有田～伊万里)蔵宿駅 | 19,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)相浦駅 | 38,700円/㎡ |